房地产测绘与工程量计算

　　知识点：建筑平面图

　　房屋建筑平面图：

　　建筑工程平面图分为两大类：一类为总平面图;另一类为表达一项具体工程的平面图。

　　1.形成。假想用一个水平剖切平面，在窗台上方把房屋剖开，移去上部，对下投影。

　　2.表示方法

　　★每层楼地面标高标定出来

　　★门窗、洞口用图例体现

　　★标有剖立面在平面上的剖切位置线

　　★分层表示，一层、二层

　　★屋顶水平投影，可见轮廓线的投影均用细实线表示。

　　知识点：房地产面积分摊

　　1.基本规定

　　(1)可分摊的共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

　　分摊面积=建筑物的建筑面积-各套内的建筑面积和-不应分摊的共有建筑面积

　　(2)不应分摊的共有建筑面积

　　独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室和管理用房、售房单位自营、自用的房屋以及作为人防工程的地下室都不应计入共有建筑面积。

　　2.分摊原则

　　(1)以幢为单位

　　(2)为整幢服务的，整幢分摊;为局部服务的，受益者分摊;多次分摊，分别计算分摊系数;

　　各套商品房分摊的公用建筑面积=各次分摊的公用建筑面积之和

　　(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计使用功能

　　3.分摊计算方法

　　住宅楼共有建筑面积的分摊计算：

　　公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积公用建筑

　　面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

　　分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

　　知识点：铁路线路工程

　　铁路线路工程分路基工程和轨道工程两大部分。

　　1.路基工程

　　路基挖土，以m3计。

　　路基一般以20m分段，用相邻两设计路基断面面积平均值乘20m，分段计算后汇总。

　　路基挡土墙，分干砌片石和浆砌片石按图示尺寸以m3计。

　　2.轨道工程

　　■铺轨。以铁路线路长公里为单位计算。按下列情况分类：

　　(1)人工铺轨。

　　人工铺轨：每km轨枕根数

　　(2)机械铺轨。机械铺轨包括轨节拼装和机械铺轨两项内容。

　　轨节拼装。分木枕、混凝土枕，以km计量。

　　机械铺轨。分龙门架吊车铺设和铺轨机铺设不同情况，以km计量。

　　(3)钢桥面铺轨。指在钢梁上不使用道碴，直接用木枕的铺轨方法。以轨长延长m计工程量。

　　(4)整体道床铺轨。以km计工程量。

　　■铺道岔。铁路道岔分种类以组为单位计算。

　　■铺道碴(道床)。铺道碴以道碴设计断面乘以铁路线路长以m3计算。

　　■安设防爬及附属设备。

　　轨距杆：以百根计算。

　　防爬器：以千个计算。

　　道口路面：以10m宽为单位计算。

　　道口路面：分木块、石块。石块分厚度：100mm、130mm、150mm。