二、房地产供给★

　　(一)房地产供给的概念

　　房地产供给是指房地产开发企业和拥有者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供 出售或出租的数量。

　　房地产市场供给是所有房地产开发企业和拥者供给的总和。

　　潜在供给量=存量—灭失量—转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　(二)决定房地产供给量的因素

　　①该种房地产的价格水平。

　　供给规律 ： 价格↑ ， 供给↑ ； 价格↓ ， 供给↓

　　②该种房地产的开发建设成本。

　　建设成本↑，房地产开发利润率就会↓，从而会使该种房地产的供给↓;反之亦然

　　③该种房地产的开发技术水平。

　　开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，房地产开发商就会开发更多的房地产。

　　④房地产开发商对未来的预期。

　　如果房地产开发商对未来的市场看好，例如，房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定房地产投资开发计划时会增加开发量，从而会使未来的供给增加，同时会把现在开发的房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少房地产的现期供给;如果房地产开发商对未来的预期是悲观的，其结果会相反。

　　当一种房地产的价格高时，当该种房地产的开发建设成本低或开发技术水平提高时，当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增加;反之，该种房地产的当前供给通常会减少。

　　由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整， 房地产供给缺乏弹性。

　　【例题1 2 ：20 11 年多选】导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。

　　A.房地产需求的难测性 B.土地总量不可增加 C.房地产开发期长

　　D.房地产不可移动 E.城镇化速度加快

　　【答案】BCD

　　【例题1 3 ：20 14 年多选】 导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。

　　A．城市化进程加快 B．土地总量有限 C．房地产开发周期长

　　D.房地产不可移动 E．政府垄断建设用地使用权出让市场

　　【答案】BCDE

　　(三)房地产供给曲线

　　是一条向右上方倾斜的供给曲线。