个别性风险

　　经营风险-指公司由于经营条件恶化、经营管理不善而招致的风险

　　业务风险-指由于收益的变动而造成的风险(营业收入与销售成本变动)

　　财务风险-由于筹资及财务状况不良不足以维持企业偿债能力

　　信用风险-指赊销房地产商品，或采用分期付款方式出售房地产商品时，客户不能偿付款项或延期偿付款项所带来的风险

　　流动性风险-指房地产投资者持有的房地产欲出售时难以售出，或者必须 以较大损失为代价才能售出所带来的风险

　　预测、决策风险-是指房地产投资者错误地预测房地产行市，以及决策失误，行为失当所带来的风险

　　意外性风险

　　【例题1·单选题】【2007年真题】房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为(　)风险。

　　A.经营　　　　　B.业务

　　C.财务　　　　　D.信用

　　【答案】C

　　【例题2·单选题】【2006年真题】房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为(　)。

　　A.经营风险　　　　B.业务风险

　　C.财务风险　　　　D.流动性风险

　　【答案】D

　　【例题3·单选题】【2008年真题】采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险为(　)。

　　A.经营风险　　　　　　B.信用风险

　　C.财务风险　　　　　　D.业务风险

　　【例题1·多选题】【2007年真题】房地产投资的不可抗力风险有(　)。

　　A.投资判断失误

　　B.地震

　　C.战争

　　D.台风

　　E.混和的通货膨胀

　　【答案】BCD