二、多项选择题

　　30 在杜能圈的修正模型中，杜能研究的关于现实存在的国家与“孤立国”的主要区别是( )。

　　(A)在有一定国土面积的国家中，除了它的首都，还有许多小城市分散在全国各地

　　(B)现实国家中不可能有那种交通方式惟一的大城市

　　(C)一般国家的城市无法根据不同的耕作制度形成杜能圈

　　(D)现实存在的国家与孤立国中设想的自然条件、土壤肥力和土地的物理性状都完全相同的土地

　　(E)在现实国家中可能有既不靠河流边，也不在通航的运河边的那种城市

　　31 下列关于国有建设片j地使用权挂牌出让的说法中，正确的有( )。

　　(A)旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让

　　(B)挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布

　　(C)在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交

　　(D)在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价

　　(E)出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金

　　32 在协议出让过程中，下列( )行为要受到行政处分。

　　(A)按照规定公布国有土地使用权出让计划或者协议出让结果的

　　(B)确定出让底价时未经集体决策的

　　(C)泄漏出让底价的

　　(D)低于协议出让最低价出让国有土地使用权的

　　(E)减免国有土地使用权出让金的

　　33 国家无偿收回划拨建设用地使用权的原因主要有( )。

　　(A)铁路、公路核准报废的土地

　　(B)土地使用者被迫放弃土地使用权

　　(C)各级司法部门没收其财产而收同土地使用权

　　(D)国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权

　　(E)不按批准用途使用土地

　　34 房地产市场调研的作用有( )。

　　(A)有利于房地产开发商确定正确的发展方向

　　(B)有利于房地产开发商降低成本

　　(C)有利于房地产开发商确定和实施正确的宣传推广策略

　　(D)有利于房地产开发商完善经营管理

　　(E)有利于房地产开发商制定科学的销售计划

　　35 房地产市场预测的步骤有( )。

　　(A)宏观环境预测

　　(B)微观环境预测

　　(C)行业预测

　　(D)企业销售预测

　　(E)房地产项目的建没预测

　　36 风险估计一般可分为( )。

　　(A)主观概率估计

　　(B)客观概率估计

　　(C)系统风险估计

　　(D)非系统风险估计

　　(E)政治风险估计

　　37 下列关于投资项目经济评价应遵循的基本原则的说法中，不正确的有( )。

　　(A)坚持“有无对比”原则时，“有项目”与“无项目”两种情况下，效益和费用的计算范围、计算期应保持一致，具有可比性

　　(B)效益与费用计算口径应该对应一致

　　(C)效益与费用计算口径对应一致的原则要求提示投资者，在进行投资决策时，不仅要看到效益，也要关注风险，权衡利弊得失再行决策

　　(D)定量分析与定性分析相结合，以定性分析为主的原则

　　(E)动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则

　　38 在房地产开发项目中，项目管理组织结构的基本形式包括( )。

　　(A)职能型

　　(B)直线型

　　(C)项目型

　　(D)矩阵型

　　(E)交叉型

　　39 下列各项属于付款方式调整的有( )。

　　(A)付款比例的调整

　　(B)差价系数的调整

　　(C)价格差异调整

　　(D)调整基价

　　(E)付款时段的调整

　　40 下列关于建筑物折旧估计的说法，正确的有( )。

　　(A)在估价上一般不采用实际年龄而采用有效年龄或预计的剩余经济寿命，是因为采用有效年龄或剩余经济寿命求出的折旧更符合实际情况

　　(B)实际年龄的作用是可以作为求取有效年龄的基础

　　(C)年限法中最主要的是直线法

　　(D)直线法是最简单的和迄今应用得最普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等

　　(E)在实际估价中，考虑建筑物的折旧是指物质折旧和功能折旧两种

　　41 业主与物业服务企业可以采用( )形式约定物业服务收费。

　　(A)包干制

　　(B)佣金制

　　(C)实报制

　　(D)酬金制

　　(E)预约制

　　42 律帅书务所主要为抵押贷款提供的法律服务有( )。

　　(A)起草贷款协议

　　(B)办理抵押物查询鉴证和登记

　　(C)受托与借款人签订贷款协议

　　(D)处理违约贷款的法律事务

　　(E)强制借款人签订贷款协议

　　43 我国消费信贷住房综合保险，综合了( )的保险责任。

　　(A)信贷财产损失保险

　　(B)信贷保证保险

　　(C)住房财产保险

　　(D)住房责任保险

　　(E)信贷人寿保险