41 收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是( )。

　　①净收益每年不变为A

　　②报酬率不等于零为Y

　　③收益年限为有限年n

　　(A)①②

　　(B)②③

　　(C)①③

　　(D)①②③

　　42 下列关于折现率的说法错误的是( )。

　　(A)是采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数

　　(B)与收益法中的报酬率的性质相同但求取方法不同

　　(C)等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率

　　(D)体现了资金的利率和开发利润率两部分

　　43 用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是( )。

　　(A)报酬率

　　(B)应计息项目

　　(C)计息周期

　　(D)计息方式和利率

　　44 关于房地产状况调整下列说法正确的是( )。

　　(A)可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况

　　(B)房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整

　　(C)权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素

　　(D)进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

　　45 下述物业服务合同的特征错误的是( )。

　　(A)物业服务合同属于记名合同

　　(B)物业服务合同既是双务合同又是有偿合同

　　(C)物业服务合同属于劳务合同

　　(D)物业合同通常属于集体合同

　　46 物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括( )。

　　(A)全民所有制物业服务企业

　　(B)集体所有制物业服务企业

　　(C)股份合作型物业服务企业

　　(D)民营物业服务企业

　　47 下列不属于业主共同决定的事项的是( )。

　　(A)选举业主委员会或者更换业主委员会成员

　　(B)制订和修改管理规约

　　(C)选聘和解聘物业服务企业

　　(D)提出制订和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

　　48 下列关于物业管理招标方式说法中错误的是( )。

　　(A)分为公开招标和邀请招标

　　(B)公开招标招标公告必须载明招标人的名称和地址等具体事项，获取招标文件的办法可不必载明

　　(C)邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的，因此具备一定的公开性

　　(D)公开招标招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告

　　49 关于业主的权利，下述不正确的是( )。

　　(A)业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利

　　(B)业主的权利主要由单个业主享有和行使

　　(C)业主有权选举业务委员会委员，并享有被选举权

　　(D)业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见

　　50 前期物业服务合同的特点不包括( )。

　　(A)由建设单位和物业服务企业签订

　　(B)过渡性

　　(C)期限性

　　(D)附终止条件的合同

　　51 不属于房地产金融特点的是( )。

　　(A)安全性

　　(B)长期性

　　(C)证券化

　　(D)非盈利性

　　52 房地产开发项目工程设计的阶段共分( )个。

　　(A)1

　　(B)2

　　(C)3

　　(D)4

　　53 项目广告策划包括( )。

　　(A)广告核心主题

　　(B)广告具体内容

　　(C)广告成本控制

　　(D)广告表现形式

　　54 项目投资分析包括( )。

　　(A)项目投资估算

　　(B)预期收益分析

　　(C)不确定性及风险分析

　　(D)主要技术经济指标和项目控制性规划指标

　　55 实施房屋征收应实行( )。

　　(A)先搬迁，后补偿

　　(B)先补偿，后搬迁

　　(C)补偿和搬迁谁先、谁后都可以

　　(D)搬迁与补偿同时进行

　　56 下列不属于房屋征收的强制执行申请书应附具的内容的是( )。

　　(A)补偿金额

　　(B)专户存储账号

　　(C)市、县级人民政府领导的签章

　　(D)产权调换房屋的地点

　　57 对于出具虚假或有重大差错的评估报告，并且情节严重的，应承担的法律责任是( )。

　　(A)由发证机关责令限期改正，给予警告

　　(B)依法承担赔偿责任

　　(C)依法追究刑事责任

　　(D)吊销资质证书、注册证书

　　58 下列关于市场调研报告的说法中，错误的是( )。

　　(A)市场调研报告的表达方式以说明为主

　　(B)房地产市场调研报告是一种陈述性和说明性相结合的文体

　　(C)市场调研报告是一种特殊的应用论文

　　(D)房地产市场调研报告采用书面形式

　　59 下列不属于房地产开发项目策划特点的是( )。

　　(A)地域性

　　(B)系统性

　　(C)可对比性

　　(D)预见性

　　60 房地产开发项目市场定位的策略是( )。

　　(A)保守定位

　　(B)价优定位

　　(C)质高定位

　　(D)避强定位