21.

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材 P93-94。

　　22.

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：参见教材 P98。

　　23.

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材 P96。项目实施策划报告是从策划报告的作用来分的。

　　24.

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材 P91。

　　25.

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材 P94。竞争对手方面属于房地产开发项目产品定位的策略。

　　26.

　　[答案]：ACE

　　[解析]：参见教材 P89-90。

　　27.

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材 P88。

　　28.

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材 P87。细分市场有效性评估主要集中在市场的可进入性可盈利性、可衡量性、可操作性、可预测性。

　　29.

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材 P85-86。

　　30.

　　[答案]：BDE

　　[解析]：参见教材 P84-85。

　　31.

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参加教材 P83-84。

　　32.

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：参见教材 P83。C.为项目增值提供服务是房地产开发项目策划的目的。

　　33.

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材 P82-83。

　　34.

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本题主要考查房地产调研的特点。

　　35.

　　[答案]：CD

　　[解析]：本题考查房地产市场调研的方法。按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为全面普查和重点调研。

　　36.

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本题考查影响市场区域形状和大小的关键因素。

　　37.

　　[答案]：BC

　　[解析]：本题考查房地产市场调研的内容。房地产市场调研可分为四大类，分别是市场环境调研、需求调研、供给调研和市场营销活动调研。A 属于市场环境调研;D 属于供给调研;E 属于市场营销活动调研。

　　38.

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：参见教材 P37。本题考查建设用地管理的原则。B 项应为实行建设用地有偿使用的原则。

　　39.

　　[答案]：BE

　　[解析]：参见教材 P40。

　　40.

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材 P39。本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。