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2018年中级经济师《房地产专业》备考习题(6)_第3页

  1.

  [答案]:D

  [解析]:参见教材 P103。本题考查现金流量的计算公式。由题干可知,初始投资 P0=400万,若每年年末的净现金流量相等,把年值 A 转化为 P,P-P0 就是净现值,计算公式如下:

  P-P0=A×(P/A,10%,5)-400=168.62

  解得 A=150

  2.

  [答案]:C

  [解析]:参见教材 P104-106。500×[(1+6%/4)^40-1]/ [1.5%×(1+6%/4)^40]=14958

  3.

  [答案]:B

  [解析]:参见教材 P105-106。本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元),利息=1191.02-1000=191.02(元)。

  4.

  [答案]:B

  [解析]:参见教材 P104-106。F~P,P=F(P/F,i,n)=F(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(万元)。

  5.

  [答案]:C

  [解析]:参见教材 P105-106。实际年利率 i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。

  6.

  [答案]:A

  [解析]:参见教材 P104-106。10×(A/P,10%,5)=2.638

  7.

  [答案]:B

  [解析]:参见教材 P106-107。A~P,P=A(P/A,10%,10)=40×6.144=245.76(万元),因此该方案总费用的现值=245.76+300=545.76(万元)。

  8.

  [答案]:A

  [解析]:参见教材 P112。本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。

  9.

  [答案]:B

  [解析]:参见教材 P114。本题考查项目投资现金流量表的概念理解。

  10.

  [答案]:A

  [解析]:参见教材 P125。财务内部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法,FIRR 一定小于 18%,因此C.D 首先被排除,再在A.B 之间做比较。

  11.

  [答案]:B

  [解析]:参见教材 P137-138。A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000

  12.

  [答案]:D

  [解析]:参见教材 P125。本题考查财务内部收益率概念的理解。

  13.

  [答案]:B

  [解析]:参见教材 P127。投资利润率=1200/5600×100%=21.43%。

  14.

  [答案]:C

  [解析]:参见教材 P130-131。

  15.

  [答案]:C

  [解析]:参见教材 P131。投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一,稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

  16.

  [答案]:C

  [解析]:参见教材 P131。

  17.

  [答案]:A

  [解析]:参见教材 P132-135。根据题意,有:

  单位产品价格*产量=利润+年总固定成本+单位产品可变成本*产量+单位产品销售税金及附加*产量

  产量=(所得税前利润+年总固定成本)/ (单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加)

  产量=(3000+11520)÷(12000-6720-90)=2.7977 万吨。

  18.

  [答案]:C

  [解析]:参见教材 P133。通常情况下,盈亏平衡点的生产负荷率(BEP)越大,风险越大,反之则相反。

  19.

  [答案]:D

  [解析]:参见教材 P133-134。注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为 Q,PQ=F+VQ,即 240Q=3000000+120Q,得到 Q=25000。因此 PQ=240×25000=600(万元)。

  20.

  [答案]:C

  [解析]:参见教材 P133-135。先求出盈亏平衡点:净收益为 0 时为盈亏平衡点,由 A(P/A,12%,10)=2000,得到 A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。

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责编:zp032348

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