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2018年中级经济师房地产备考练习题及答案2

  一、单项选择题(每题1分)

  第 1 题

  在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中,只有()是一种毋须第三者介入的方式。

  A.和解

  B.调解

  C.仲裁

  D.诉讼

  正确答案:A,

  第 2 题

  出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于()。

  A.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营

  B.国有建设用地使用权转让

  C.国有建设用地使用权征收

  D.国有土地租赁

  正确答案:B,

  第 3 题

  在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时,通常采用的方法是()。

  A.市场法

  B.收益法

  C.成本法

  D.假设开发法

  正确答案:C,

  第 4 题

  市场经济规律的基本原则是()。

  A.价格浮动原则

  B.市场竞争原则

  C.供求原则

  D.价值规律原则

  正确答案:C,

  第 5 题

  房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和()。

  A.意外风险

  B.预测风险

  C.信用风险

  D.利率风险

  正确答案:D,

  第 6 题

  低开高走的定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度,根据实践经验,每次调价涨幅应在()之间。

  A.1%到2%

  B.2%到4%

  C.3%到5%

  D.4%到6%

  正确答案:C,

  第 7 题

  下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

  A.财务内部收益率

  B.成本利润率

  C.资本金利润率

  D.投资利润率

  正确答案:A,

  第 8 题

  中心地理论主要解决()的问题。

  A.在城市周围农业区如何布局

  B.城市如何分布

  C.工业企业选址

  D.城市内部各功能用地如何分布

  正确答案:B,

  第 9 题

  学校用地的使用权最高年限为()年。

  A.70

  B.50

  C.40

  D.30

  正确答案:B,

  第 10 题

  营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的()。

  A.开发费用

  B.开发成本

  C.销售税费

  D.土地取得成本

  正确答案:C,

  第 11 题

  下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是()。

  A.土地取得成本

  B.建筑安装工程费

  C.租售价格

  D.固定成本

  正确答案:D,

  第 12 题

  (2009年)某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%.运营费用率为20%,该住宅的年净收益是()万元。

  A.1.40

  B.1.44

  C.1.60

  D.1.80

  正确答案:B,

  第 13 题

  土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。

  A.30

  B.45

  C.60

  D.90

  正确答案:C,

  第 14 题

  投资方案单位投资所获得的净效益由()说明。

  A.净现值率

  B.净现值

  C.全部投资现值

  D.净年值法

  正确答案:A,

  第 15 题

  (2008年)某房地产开发项目建设周期较长,开发企业希望从项目动工开始,即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传,此时宜选用的广告媒体是()。

  A.电视

  B.路牌

  C.广播

  D.网络

  正确答案:B,

  第 16 题

  采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标,其主要优点是()。

  A.考虑了基准收益率

  B.能显示投资回收期的长短

  C.能在一定程度上反映投资效率高低

  D.计算过程简单

  正确答案:C,

  第 17 题

  房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。

  A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为

  B.有利于发挥销售专业特长

  C.产销直接见面,便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点

  D.控制房地产开发经营的全过程

  正确答案:B,

  第 18 题

  (2010年)某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于()。

  A.物质折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.外部性折旧

  正确答案:B,

  第 19 题

  拆迁人要对位于郊区的一排民宿进行拆迁,若采用货币补偿方式,则下列不属于影响补偿金额的是()。

  A.该民宿的地理位置

  B.该民宿的用途

  C.该民宿的建筑面积

  D.该民宿的外观形状

  正确答案:D,

  第 20 题

  不属于管理规约的主要内容的为()。

  A.业主的共同利益

  B.业主应履行的义务

  C.业主所享有的权利

  D.违反管理规约应当承担的责任

  正确答案:C,

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责编:zp032348

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