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2018年中级经济师房地产备考练习题及答案2_第4页

  二、多项选择题(每题2分)

  第 61 题

  房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。

  A.房地产市场为卖方市场,推出的商品房供不应求

  B.房地产市场为买方市场,推出的商品房供大于求

  C.商品房素质一般,市场反应平平

  D.商品房素质特别突出,市场反应很好

  E.大型房地产开发企业,拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍

  正确答案:A,D,E,

  第 62 题

  在房地产抵押贷款中,抵押期内抵押房地产()。

  A.占有权归属于抵押权人

  B.未经抵押权人同意,不得变卖

  C.使用权归属抵押人

  D.未经抵押权人同意,可以出租

  E.收益权归属抵押权人

  正确答案:B,C,

  第 63 题

  房地产保险的保险价格由()决定。

  A.保险金额

  B.税金

  C.保险期限

  D.保险成本

  E.利润

  正确答案:B,D,E,

  第 64 题

  现金流量表包括()。

  A.项目投资现金流量表

  B.项目资本金现金流量表

  C.资产负债表

  D.投资各方现金流量表

  E.损益表

  正确答案:A,B,D,

  第 65 题

  房地产促销方式有()。

  A.政府主管部门定价

  B.人员推销

  C.活动推广

  D.房地产广告

  E.公共关系

  正确答案:B,C,D,E,

  第 66 题

  公共利益是共享的,因而公共利益具有()。

  A.整体性

  B.共有性

  C.客观性

  D.相对普遍性

  E.不确定性

  正确答案:A,B,D,

  第 67 题

  (2010年)下列物业管理表决事项中,须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有()。

  A.修改业主大会议事规则

  B.选聘物业服务企业

  C.筹集专项维修资金

  D.使用专项维修资金

  E.改建建筑物及其附属设施

  正确答案:C,D,E,

  第 68 题

  引起某高档房地产需求上升的原因,主要包括()。

  A.某种房地产的价格上升

  B.消费者的收入增加

  C.消费者的偏好强

  D.替代品房地产价格上升

  E.消费者预期未来房地产价格下降

  正确答案:B,C,D,

  第 69 题

  根据收益法,房地产价值的大小,主要取决于()。

  A.房地产规模的大小

  B.房地产未来能获得的净收益的大小

  C.房地产可以获得净收益的期限的长短

  D.房地产获得净收益的可靠程度

  E.房地产使用年限的长短

  正确答案:B,C,D,

  第 70 题

  以下是协议出让与招标拍卖挂牌的相似处的是()。

  A.都要签订出让合同

  B.都要编制并公布出让计划

  C.最低价的确定原则相同

  D.受让人都要缴纳出让金

  E.出让金形成方式相同

  正确答案:A,B,D,

  第 71 题

  美国住房抵押市场上利率调整周期,普遍存在的有()。

  A.1年

  B.6个月

  C.3年

  D.5年

  E.10年

  正确答案:A,B,C,D,

  第 72 题

  房地产间接投资的形式主要有()。

  A.房地产开发投资

  B.购买住房抵押贷款支持证券

  C.购买房地产企业股票

  D.房地产置业投资

  E.购买房地产投资信托基金

  正确答案:B,C,E,

  第 73 题

  伯吉斯同心圆理论的弱点是忽略了()等方面的影响,与实际有一定偏差。

  A.交通道路

  B.自然障碍物

  C.土地利用的社会文化

  D.区位偏好

  E.土地租金

  正确答案:A,B,C,D,

  第 74 题

  下列关于租赁双方权利和义务的表述,正确的是()。

  A.土地使用权出租期间,承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

  B.土地使用权出租期间,承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害,出租方有义务解除妨害

  C.土地使用权出租期间,由出租方继续履行出让合同的义务

  D.承租人可以将土地归为己有

  E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

  正确答案:A,B,C,E,

  第 75 题

  下列关于业主的权利说法正确的是()。

  A.按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务

  B.提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议

  C.按照国家有关规定缴纳专项维修资金

  D.监督业主委员会的工作

  E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权

  正确答案:A,B,D,E,

  第 76 题

  物业管理投标的程序包括()。

  A.签订并执行合同

  B.获取招标信息

  C.项目评估与风险防范

  D.接收投标文件

  E.准备投标文件

  正确答案:A,B,C,E,

  第 77 题

  公司债券按其发行是否公开进行可分为()。

  A.公募发行

  B.私募发行

  C.直接发行

  D.间接发行

  E.混合发行

  正确答案:A,B,

  第 78 题

  在协议出让过程中,有()行为时,对负责人员应给予行政处分。

  A.低估土地评估价格

  B.确定出让底价时经集体决策决定

  C.泄漏出让底价的

  D.减免出让金

  E.低于协议出让最低价出让

  正确答案:C,D,E,

  第 79 题

  我国在建设用地管理中必须坚持()相统一的原则。

  A.经济效益

  B.社会效益

  C.环境效益

  D.生态效益

  E.规模效益

  正确答案:A,B,D,

  第 80 题

  建立价格可比基础主要包括()。

  A.统一付款方式

  B.统一采用单价

  C.统一面积单位

  D.统一面积内涵

  E.统一收款方式

  正确答案:A,B,C,D,

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责编:zp032348

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