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2016年初级房地产经济师考试精选练习题(1)_第8页
  71、(题干一)某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米,居住建筑用地面积20000平方米,住宅基底面积14000平方米,住宅居住面积56000平方米,住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商,并在建设期内预售住宅。(题干同71题)该住宅小区人口净度为_____人/公顷。

  A.3571

  B.2500

  C.1667

  D.893

  72、(题干同71题)该项目招标时,标底由_____等构成。

  A.土地使用权出让金

  B.工程直接费

  C.工程间接费

  D.利润

  73、(题干同71题)该开发企业对投标单位进行了资格审查,其内容一般有_____。

  A.承建同类或类似工程经验

  B.可投入本工程的资金数额

  C.可用于本工程的施工机械

  D.拟派行为表现本工程工人员简历

  74、(题干同71题)施工单位的项目管理主要内容有_____。

  A.投资控制

  B.施工进度计划与控制

  C.施工质量计划与控制

  D.竣工决算

  75、(题干同71题)该开发企业预售住宅必须满足的条件包括_____。

  A.取得预售许可证

  B.与金融机构已签订贷款协议

  C.自有资金占建设总投资25%以上

  D.已确定竣工交付日期

  76、(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米,预计平均售价2600元每平方米销活动时:建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。(题干同76题)该项目的净现金流量图是_____。(图中所用的前段时间为万元)。

  A.

  B.

  C.

  D.

  77、(题干同76题)该项目的动态投资回收期为_____年。

  A.3.30

  B.3.00

  C.2.21

  D.2.14

  78、(题干同76题)对该项目进行盈亏平衡分析时,划分固定成本与可变成本可采用_____。

  A.费用分解法

  B.高低点法

  C.数学计算法

  D.回归分析法

  79、(题干同76题)对该项目乾地风险分析,一般而言,投资者所期望的收益_____。

  A.随安全度增加而增加

  B.随安全度增加而减小

  C.与安全度同步

  D.不受安全度影响

  80、(题干同76题)除住宅本身因素外,影响住宅销售收益的主要因素有_____。

  A.小区规模

  B.外部景观

  C.小区周围学校知名度

  D.配套服务设施

 

参考答案:

  71  B

  72  BCD

  73  ACD

  74  BC

  75  AD

  76  D

  77  A

  78  ABD

  79  B

  80  BCD

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责编:daibenhua

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