土地估价师《土地估价实务基础》模考试题答案第三套_第3页

　　21.下列情况中，(C )的土地价格不能用剩余法评估。

　　A.待开发土地

　　B.待整理土地

　　C.建筑物已陈旧的房地产

　　D.土地具有开发或潜在开发价值的土地

　　22.剩余法估价时，各种费用的计息期为(D )。

　　A.整个开发期

　　B.1/2开发期

　　C.销售期

　　D.因费用的不同而不同

　　23.开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000┫，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为(C )万元。

　　A.94500

　　B.12600

　　C.7875

　　D.7000

　　24.某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/k┫，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为(A)元/┫。

　　A.48.60

　　B.51.53

　　C.53.99

　　D.54.60

　　25.路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以(D )为限进行修正。

　　A.加成10%

　　B.加成20%

　　C.减成10%

　　D.减成20%