土地估价师《土地估价实务基础》模考试题答案第三套

　　1.既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是(B)。

　　A.环境因素

　　B.宗地基础设施条件

　　C.城市规划限制

　　D.土地使用年限

　　2.计算主次干道影响距离一般采用公式(B)。

　　A.d=2s/1

　　B.d=s/2

　　C.d=s/1

　　D.d=2s1

　　3.土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用(C)估算土地价格。

　　A.收益还原法

　　B.市场比较法

　　C.剩余法

　　D.成本逼近法

　　4.预期收益原则可以在(D)估价方法中得以应用。

　　A.成本法和剩余法

　　B.剩余法

　　C.模型估价法

　　D.剩余法和收益还原法

　　5.在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有(B )。

　　A.区域人口密度

　　B.区域农业人口人均耕地

　　C.城镇商业活动强度

　　D.城镇非农产业产出效果