2019年房地产估价师理论与方法课后练习题三_第2页

　　二、多项选择题

　　1、下列各价值类型中，属于基本价值类型的有(　)。

　　A、市场价值

　　B、评估价值

　　C、投资价值

　　D、抵押价值

　　E、现状价值

　　2、下列关于不同类型价值高低关系的表述中，正确的有(　)。

　　A、现状价值可能高于市场价值

　　B、投资价值高于市场价值

　　C、谨慎价值低于市场价值

　　D、快速变现价值低于市场价值

　　E、残余价值等于市场价值

　　3、关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有(　)。

　　A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

　　B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率

　　C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率

　　D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件

　　E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

　　4、下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有(　)。

　　A、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值

　　B、快速变现价值通常等于市场价值

　　C、现状价值低于市场价值

　　D、残余价值大于或等于残值

　　E、残余价值一般低于市场价值

　　5、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额，这些法定优先受偿款通常包括(　)。

　　A、拖欠建设工程价款

　　B、已抵押担保的债权数额

　　C、房地产变卖处置费用

　　D、诉讼费用

　　E、其他法定优先受偿款

　　6、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，房地产价格包括(　)。

　　A、市场调节价

　　B、政府指导价

　　C、政府定价

　　D、市场最高限价

　　E、标准价

　　7、根据《城市房地产管理法》，应当定期确定并公布的价格包括(　)。

　　A、基准地价

　　B、政府定价

　　C、标定地价

　　D、房屋重置价格

　　E、评估价值

　　8、下列关于评估价、保留价、起拍价的说法中，正确的有(　)。

　　A、保留价是拍卖底价

　　B、现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80%

　　C、现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价

　　D、现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=市场价

　　E、如果出现流拍可以降低保留价，但每次降低数额不得超过前次保留价的10%

　　9、房地产价格与一般物品价格的共同之处包括(　)。

　　A、有波动

　　B、具有固定性

　　C、用货币表示

　　D、按质论价

　　E、互补产品多

　　10、下列各项商品之间互为互补品的有(　)。

　　A、住宅与其配套的娱乐房地产

　　B、二手房和新建房地产

　　C、城市郊区的住宅与高速公路收费

　　D、经济适用房与普通商品住宅

　　E、住宅与其配套的商业房地产

　　11、决定房地产供给量的因素有(　)。

　　A、该种房地产的价格水平

　　B、该种房地产的开发成本

　　C、该种房地产的开发技术水平

　　D、房地产开发商对未来的预期

　　E、相关物品的价格水平

　　12、下列对决定房地产供给量因素的描述中，正确的有(　)。

　　A、某宗房地产的价格越高，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多

　　B、在某种房地产的价格水平不变的情况下，开发成本提高，该种房地产的供给减少

　　C、一般情况下，房地产开发技术水平提高，会使房地产开发企业开发更多房地产

　　D、如果房地产开发企业和拥有者对未来房地产市场不看好，将会减少对房地产的供给

　　E、房地产的供给富有弹性

　　13、理论上房地产的供求状况可分为(　)。

　　A、全国房地产总的供求状况

　　B、本地区房地产总的供求状况

　　C、全国同类房地产的供求状况

　　D、本地区同类房地产的供求状况

　　E、全国不同类型房地产供求状况

　　14、在影响房地产价格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外，另一种分类因素包括(　)。

　　A、一般因素

　　B、客观因素

　　C、经验因素

　　D、区域因素

　　E、个别因素

　　15、将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时，下列选项中属于个别因素的有(　)。

　　A、经济发展状况

　　B、物价

　　C、环境状况

　　D、规模

　　E、建筑结构

　　16、下列各项中，不属于房地产影响因素中区域因素的有(　)。

　　A、土地形状

　　B、地形

　　C、城市规划调整

　　D、环境状况

　　E、配套设施状况

　　17、下列选项中，属于建筑物实物因素的有(　)。

　　A、建筑规模

　　B、空间布局

　　C、维护情况

　　D、相邻关系

　　E、临街状况

　　18、城市规划对土地使用管制的内容，主要包括(　)。

　　A、建筑高度

　　B、建筑结构

　　C、容积率

　　D、土地使用权来源

　　E、土地用途

　　19、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有(　)。

　　A、税收政策

　　B、城市规划调整

　　C、周围环境

　　D、外部配套设施

　　E、汇率

　　20、影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有(　)等。

　　A、大气环境

　　B、治安环境

　　C、声觉环境

　　D、水文环境

　　E、卫生环境

　　21、下列有关房地产制度政策因素，描述正确的有(　)。

　　A、政府在房价增长过快时，实施调控政策，可平抑房地产价格

　　B、政府制定最高限价，可以有效的调节房地产价格

　　C、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，导致房地产价格上涨

　　D、在卖方市场，增加卖方税收会导致房价下降

　　E、在买方市场，减少卖方税收会导致房价上升

　　22、影响房地产价格的房地产信贷政策，包括(　)。

　　A、放松或收紧房地产贷款

　　B、上调或下调金融机构存款基准利率

　　C、提高或降低购房最低首付款比例

　　D、提高或降低房地产抵押率上限

　　E、延长或缩短购房最长贷款期限

　　23、下列情况中会导致房地产价格上升的有(　)。

　　A、上调购房者贷款利率

　　B、收紧房地产开发贷款

　　C、增加房地产持有环节的税收

　　D、减免房地产持有环节的税收

　　E、提高最低购房首付款比例

　　24、下列选项中，属于影响房地产价格的经济因素的有(　)。

　　A、经济发展

　　B、居民收入

　　C、利率

　　D、汇率

　　E、城市化

　　25、反映一般物价变动的指标有(　)。

　　A、城镇居民人均可支配收入增长率

　　B、农村居民人均纯收入增长率

　　C、居民消费价格指数

　　D、生产资料价格指数

　　E、居民可支配收入指数

　　26、下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的有(　)。

　　A、世界经济状况

　　B、房地产投机

　　C、政治对立状况

　　D、军事冲突状况

　　E、城市化状况