2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之收益法及其运用2_第2页

　　二、判断题

　　1、房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。(　)

　　对

　　错

　　2、在建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。(　)

　　对

　　错

　　3、净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。(　)

　　对

　　错

　　4、直接资本化法的优点有：不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。(　)

　　对

　　错

　　5、有效毛收入成数法的优点是不仅考虑了租金损失情况，还考虑了房地产的空置率。(　)

　　对

　　错