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2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之收益法及其运用1

中华考试网  [ 2018年5月17日 ]  【

  一、单项选择题

  1、某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9%。该宗房地产的价格为( )万元。

  A、159.56

  B、168.75

  C、169.39

  D、277.70

  2、某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。

  A、5061.44

  B、5546.94

  C、5562.96

  D、6772.85

  3、某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。

  A、5208

  B、533

  C、695

  D、711

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  4、某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

  A、180

  B、196

  C、200

  D、300

  5、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。

  A、13

  B、15

  C、16

  D、17

  6、某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。

  A、228.23

  B、229.36

  C、224.74

  D、223.63

  7、某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。

  A、280

  B、285

  C、290

  D、295

  8、收益法适用的条件是房地产的( )。

  A、风险能够准确预测

  B、收益能够准确预测

  C、收益和风险都能够准确预测

  D、收益或风险其一可以准确预测

  9、收益法的理论基础是( )。

  A、预期原理

  B、市场价值原理

  C、收益折现原理

  D、现金流折现原理

  10、某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该类房地产的报酬率为8%,该宗房地产的收益价格为( )万元。

  A、457.40

  B、476.98

  C、686.10

  D、715.48

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纠错评论责编:qingqing
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