房地产估价师考试《理论与方法》摸拟试卷（一）_第5页

　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意，全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1.下面属于构筑物的是(ABCE)。

　　A.烟囱

　　B.水井

　　C.水塔

　　D.阁楼

　　E.水坝

　　2.权益是房地产中无形的部分，包括(ACE)。

　　A.权利

　　B.权力

　　C.利益

　　D.质量

　　E.好处

　　3.房地产供给形成的条件有(CD)。

　　A.供给计划

　　B.供给决策

　　C.供给意愿

　　D.供给能力

　　E.供给行为

　　4.最高最佳使用原则必须同时符合(ABCE)标准。

　　A.法律上许可

　　B.技术上可能

　　C.经济上可行

　　D.经济上必须盈利

　　E.价值最大化

　　5.市场法适用的对象有(ACD)。

　　A.标准厂房

　　B.在建工程

　　C.高档公寓

　　D.房地产开发用地

　　E.纪念馆

　　6.选取可比实例时，应符合的要求包括(BCDE)等。

　　A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

　　B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

　　C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

　　D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

　　E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

　　7.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于(AD)。

　　A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)

　　B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

　　C.买方实际付出的价格+应由买方负担的税费

　　D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

　　E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)

　　8.市场法中实物状况比较和调整的内容包括(BDE)。

　　A.环境

　　B.地形地势

　　C.外部配套设施

　　D.内部基础设施完备程度

　　E.装饰装修

　　9.收益性房地产的价值高低主要取决于(BCE)。

　　A.已经获得净收益的大小

　　B.未来获得净收益的风险

　　C.未来获得净收益的大小

　　D.目前总收益的大小

　　E.未来获得净收益期限的长短

　　10.净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣(BC)以后得到的归因于房地产的收入。

　　A.有效毛收入

　　B.空置和收租损失

　　C.运营费用

　　D.抵押贷款还本付息

　　E.所得税

　　11.从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含(ABD)等。

　　A.房地产改扩建费用

　　B.抵押贷款还本付息额

　　C.房屋设备折旧费

　　D.所得税

　　E.房屋装修折旧费

　　12.在运用成本法时最主要的有(BE)。

　　A.区分计划成本和实际成本

　　B.区分实际成本和客观成本

　　C.结合实际成本来确定评估价值

　　D.结合实际开发利润来确定评估价值

　　E.结合市场供求分析来确定评估价值

　　13.在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是土地使用权购买价格和应当由买方缴纳的税费构成。其中，建设用地土地使用权的购买价格，一般是采用(ABE)求取。

　　A.市场法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假设开发法

　　E.基准地价修正法

　　14.成本法中的投资利息的应计项目包括(ACDE)。

　　A.土地取得成本

　　B.销售税费

　　C.管理费用

　　D.销售费用

　　E.开发成本

　　15.运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括(CD)。

　　A.明朗、稳定及长远的房地产政策

　　B.一套统一、严谨及健全的房地产法规

　　C.一个较多公平交易的房地产信息资料库

　　D.一个公平竞争的市场环境

　　E.一个全面、连续及开放的房地产信息资料库