房地产估价师考试《理论与方法》摸拟试卷（一）_第3页

　　21.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为(A)万元。

　　A.228.23

　　B.229.36

　　C.224.74

　　D.223.63

　　22.某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为(C)万元。

　　A.457.40

　　B.476.98

　　C.686.10

　　D.715.48

　　23.某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近(A)万元。

　　A.276

　　B.283

　　C.284

　　D.291

　　24.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是(B)。

　　A.某酒店

　　B.某市图书馆

　　C.某住宅

　　D.某写字楼

　　25.现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其(A)，成本的增加一定要对(　)增大有所作用才能构成价格。

　　A.效用

　　B.花费的成本

　　C.市场价值

　　D.投资价值

　　26.某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，A房地产开发公司应向每个农民支付(C)元的安置补助费。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.4000

　　D.6000

　　27.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为(D)万元。

　　A.180.0

　　B.300.0

　　C.309.0

　　D.313.2

　　28.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用(C)进行估价。

　　A.比较法

　　B.成本法

　　C.假设开发法

　　D.长期趋势法

　　29.开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用(B)评估。

　　A.市场法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.推测法

　　30.运用假设开发法估价，对于资金的时间价值(C)。

　　A.不必考虑

　　B.根据实际情况而定

　　C.必须考虑

　　D.无法确定