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2018年房地产估价师考试制度与政策训练题（4）_第4页

中华考试网 [ 2018年5月10日 ] 【大中小】

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第2页多项选择题

第3页判断题

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收的前提条件。公共利益是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。参见教材P41。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是征收与征用的异同。征收与征用的主要区别在于：适用对象不同;前提条件不同;所有权转移不同;补偿内容不同。其中征收适用于不动产，征用适用于不动产也包括动产属于适用对象不同。参见教材P42。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材P43。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。对征收补偿方案进行论证、修改后，市县级人民政府予以公布，征求公众意见，期限不得少于30天。参见教材P44。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记的内容包括权属、区位、用途和建筑面积。参见教材P44。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P45。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。参见教材P46。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。参见教材P47。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房地产评估机构选用的具体办法由省、自治区、直辖市制定。参见教材P49。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收评估原则和要求。委托书和委托合同中明确评估对象范围;评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。提供征收范围内已登记房屋情况和未登记建筑的认定、处理结果情况。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准;对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。参见教材P50。

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收评估原则和要求。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围大的，可以由两家以上房地产估计机构共同承担。参见教材P51。

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收评估原则和要求。房屋征收评估应当选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种，方法选用前应当进行适用性分析。参见教材P51。

　　13、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担。鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。参见教材P52。

　　14、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。房屋征收的当事人对评估结果有异议的，应当在收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。参见教材P52。

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P52。

　　16、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;将有关处罚记入信用档案;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。参见教材P53。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收的限制条件。房屋征收有严格的限制条件：房屋征收只能为了公共利益的需要;房屋征收严格依照法律规定的权限和程序;以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿。参见教材P40。

　　2、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收的前提条件。《房屋征收条例》界定的公共利益的范围：国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业需要;政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。参见教材P41。

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收的前提条件。公共利益的特点：客观的、共享的、不确定的。参见教材P41。

　　4、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收的前提条件。公共利益的特点包括：公共利益是客观的;公共利益是共享的;公共利益是不确定的。参见教材P41。

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收管理的分工不包括政府部门。参见教材P43。

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。属于与房屋征收相关的工作的是：组织调查登记;对未进行登记的建筑物先行调查、认定和处理;暂停办理相关手续;作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。参见教材P44。

　　7、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人的补偿内容包括：被征收房屋价值的补偿;因征收造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收造成停产停业损失的补偿。参见教材P45。

　　8、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。《房屋征收条例》规定了暴力野蛮搬迁的相关单位及其直接负责人的主管人员和其他直接责任人员需要根据情节严重程度不同承担民事责任、行政责任或刑事责任。参见教材P47。

　　9、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房地产征收评估和委托合同应当载明下列事项：委托人和房地产价格评估机构的基本情况 ;负责本评估项目的注册房地产估价师 ;评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;委托人应提供的评估所需资料;评估过程中双方的权利和义务;评估费用及收取方式;评估报告交付时间、方式;违约责任;解决争议的方法;其他需要载明的事项。参见教材P49。

　　10、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收评估原则和要求。委托书和委托合同中明确评估对象范围 ;评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。提供征收范围内已登记房屋情况和未登记建筑的认定、处理结果情况。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准;对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。参见教材P50。

　　11、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。选项B、C是指对鉴定结论不服时，才可以复议或诉讼。参见教材P51。

　　12、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。一是给予警告、罚款、吊销证书等行政处罚;二是将有关处罚记入信用档案;三是造成损失的，依法承担赔偿责任;四是构成犯罪的依法追究刑事责任。参见教材P53。

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收的概念。征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。参见教材P40。

　　2、

　　【正确答案】错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权。参见教材P41。

　　3、

　　【正确答案】错

　　【答案解析】

　　本题考查的是征收与征用的异同。征收与征用的适用对象是不同的，征收的财产主要是不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产。参见教材P42。

　　4、

　　【正确答案】对

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有土地房屋征收的管理体制。区别三个主体：房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，并对其在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，对其行为后果承担法律责任。房屋征收实施单位不得以营利为目的。参见教材P43。

　　5、

　　【正确答案】错

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收补偿的内容包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。参见教材P45。

　　6、

　　【正确答案】对

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。参见教材P46。

　　7、

　　【正确答案】错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。参见教材P49。