注册房地产估价师基本制度读书笔记第七八章_第2页

　　第八章房地产中介服务制度与政策→市场经济产物

　　1.特点:人员特定 委托服务 服务有偿

　　2.中介服务行业管理⑴人员管理:资格认证制度

　　⑵机构管理:抓市场准入/采取资格认证/分级/年检 与日常监督相结合;合伙制/有限责任制一/二/三/临时

　　临时资格最长2年,动态管理二年

　　⑶业务管理:承办业务管理/中介服务行为管理/财务管理

　　3.收费:⑴咨询收费:口头/书面:口头询费和书面咨询费

　　⑵评估:差额率累进计费;基:5-4~8,20~50-12~20,50-40

　　房:5/2.5/1.5/0.8/0.4/0.2/0.1;地:432/1.5/0.8/0.4/0.1

　　⑶房地产经纪收费:租赁代理 /半月或一月租金

　　买卖代理 0.5~2.5%独实买卖代理小于3%

　　4.估价师注册:01年对98年的办法修改,100号令发布

　　建设部或其援权部门为注册管理机构

　　⑴初始注册 3个月内 表书业绩证明

　　⑵续期注册及继续教育 3年有效期3个月

　　⑶变更注册⑷撤销注册权利:用名业务/签字/解释辩护

　　5.经纪人员: 经纪人/经纪人协理

　　6.九届人大五次会议《政府工作报告》

　　02年5月《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》

　　市场经济的显著特征是以契约为基础的信用经济

　　7.信用档案体系:不论地域资质等级注册其型规模大小均为监管对象;机构,估价师,经纪人三方面.

　　8.管理:⑴管理原则:统一规划/分级建设/分步实施/信息共享⑵组织实施 ⑶信息采集 (不良信息10天内上报)

　　⑷信息维护和更新⑸投诉处理(15天内反馈)⑹信息查询

　　9.住房置业提保 有偿信用担保为行业经营范围

　　组织法:《公司法》《试行办法》为规范性文件

　　担保行为法:以<合同法><民法>为基本法,<担保法>为核心,以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。

　　⑴依照《试行办法》设立公司,在借款人无法满足贷款人要求,而与贷款人签订保证合同提供连带责任。

　　⑵把握三点:⑴个人住贷提保方式补充⑵专业提保机构提供但保⑶规定了保证和担保方式

　　担保公司的实有资本:政府预算资助,资产划拨,房地产骨干企业认股.一个城市原则上一企业,行政区内城镇个人为服务对象,只能从事置业担保和房地产经营(开发除外),遵循稳健.安全原则确保资产保值增值,建立银行保证金的风险基金,最大担保不超过实有资本30倍,担保公司与商行本着平等自愿分散和控制风险的原则,

　　10.中介服务行业自律 CIREA

　　⑴扎实的专业知识,全面的金融法律知识,职业道德

　　⑵行业协会:自愿组成,行业自律,自我管理的社团

　　职责:⑴协助政府做行业调查,提供建设议

　　⑵行业自律监督,为行业服务,制定行规

　　开展行业自律管理

　　⑴开展自律情况调研为政府制定政策提出建议

　　⑵建立自律规则 维护内部公平竞争

　　⑶制定道德规范,开展继续教育

　　⑷参与评估机构资质管理规定和制定,实施跟踪管理