2019年房地产估价师经营与管理基础练习2_第3页

　　三、判断题

　　1、从生产力角度来考察，投资是企业发展的第一原动力。(　)

　　2、围绕持有房地产或房地产权益的投资活动是人类最早的投资活动之一，是因为这种投资活动源于出租经营目的。(　)

　　3、商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。(　)

　　4、商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。(　)

　　5、对房地产的使用功能进行适时调整，可使所投资的房地产保值和增值。(　)

　　6、缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业。(　)

　　7、房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者间接投资房地产的重要工具。(　)

　　8、房地产开发企业通过发行股票获取开发项目所需资金属于直接融资。(　)

　　9、房地产投资变现性强。(　)

　　10、一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越大。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越集中，风险就越小。(　)

　　11、在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判、选择投资方案唯一的标准。(　)

　　12、房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。(　)

　　13、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越小。(　)

　　14、利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值。(　)

　　15、对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在运营费用风险。(　)

　　16、资本价值即使在收益和运营费用都不发生变化的情况下，也会随着收益率的变化而变化。(　)

　　17、风险对房地产投资决策的影响之一是使投资者尽可能减少甚至抵消风险。(　)

　　18、投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。(　)

　　19、投资组合理论所做出的减少风险的方法可以使投资组合变成毫无风险。(　)

　　20、在房地产投资中，风险最大的是居住用房，这也是大多数房地产市场的一个现象。(　)