2019年房地产估价师经营与管理基础练习2_第2页

　　二、多项选择题

　　1、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的主要分类包括(　)。

　　A、短期投资和长期投资

　　B、实物投资和金融投资

　　C、商品房投资和土地开发投资

　　D、直接投资和间接投资

　　E、固定资产投资与流动资产投资

　　2、按照物业类型划分，房地产投资分为(　)。

　　A、酒店与休闲娱乐设施投资

　　B、房地产开发投资

　　C、政府投资

　　D、商用物业投资

　　E、特殊物业投资

　　3、按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为(　)投资。

　　A、居住物业

　　B、商用物业

　　C、工业物业

　　D、出租物业

　　E、仓储物业

　　4、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有(　)。

　　A、置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

　　B、置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

　　C、置业投资对象可以是市场上存量房地产

　　D、置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

　　E、置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

　　5、房地产间接投资包括(　)。

　　A、置业投资

　　B、购买房地产开发企业的股票或债券

　　C、开发投资

　　D、投资房地产投资信托基金

　　E、土地购置贷款

　　6、关于房地产投资优点的说法中，正确的有(　)。

　　A、能抵消通货膨胀的影响

　　B、相对较高的收益水平

　　C、提高投资者的资信等级

　　D、投资回收期较短

　　E、投资数额较小

　　7、下列关于房地产投资利弊的表述中，正确的有(　)。

　　A、房地产投资具有相对较高的收益水平

　　B、房地产投资回收期较长

　　C、房地产投资无法抵消通货膨胀的影响

　　D、房地产投资易于获得金融机构的支持

　　E、房地产投资需要专门的知识和经验

　　8、如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性，在这种情况下，常常用定性方法估计未来投资收益，可选用的决策方法包括(　)。

　　A、小中取大法

　　B、大中取小法

　　C、大中取大法

　　D、小中取小法

　　E、最小最大后悔值法

　　9、下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有(　)。

　　A、洪水、地震等灾害不用单独投保

　　B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损

　　C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险

　　D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险

　　E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到

　　10、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(　)。

　　A、导致房地产实际价值的折损

　　B、导致房地产实际价值上升

　　C、减小投资者债务负担

　　D、加大投资者的债务负担，导致还贷困难

　　E、抑制房地产市场上的需求数量

　　11、房地产投资的个别风险包括(　)。

　　A、时间风险

　　B、机会成本风险

　　C、持有期风险

　　D、政治风险

　　E、或然损失风险

　　12、按照风险大小和收益水平高低，对房地产投资分类及各自特点的说法中，正确的有(　)。

　　A、分为收益型、收益加增值型和机会型

　　B、房地产开发投资属于收益加增值型

　　C、对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益型投资

　　D、能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型投资

　　E、收益型投资以获取稳定的租金为目的

　　13、关于投资组合理论的说法，正确的有(　)。

　　A、投资组合理论所做出的减少风险的方法并不能使投资组合变成毫无风险

　　B、通过投资组合理论可以将系统风险因素减少甚至近于完全抵销

　　C、投资组合理论的目标是寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化

　　D、对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应

　　E、大型机构投资者进行房地产投资时，非常注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型分布的合理性