2017年房地产估价师经营与管理必备试题（三）_第3页

　　23.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。

　　A.最低租售价格　　B.最低租售数量

　　C.最低利润水平　　D.最高土地取得价格

　　24.房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。

　　A.专家打分法　　B.“三项预测值”法

　　C.解析法　 　D.蒙特卡洛模拟法

　　25.对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。

　　A、变动可能性 B.影响重要性

　　C.发生经常性 D.类型归属性

　　26.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。

　　A.规划设计方案　　B.投资估算

　　C.资源条件　 　D.投资权益

　　27.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括( )。

　　A.建筑安装工程费　　B.公共配套设施建设

　　C.土地费用 　　D.基础设施建设费

　　28.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。

　　A.资本金现金流量表　B.资金来源与运用表

　　C.损益表 　　D.投资计划与资金筹措表

　　29.房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入( )。

　　A.管理费 B.销售费用 C.其他费用 D.前期费用

　　30.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。

　　A.财务盈利能力 B.清偿能力

　　C.资金平衡情况 D.营运能力

　　31.银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款;该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。

　　A.3583 B.3909 C.4300 D.4778

　　32.银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于( )风险。

　　A.信用 B.管理 C.法律 D.操作

　　33.新设项目法人的资本金筹措渠道不包括( )资金。

　　A.政府政策性 B.资产变现

　　C.企业入股 D.个人入股范围

　　34.下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是( )。

　　A.保险费 B.房产税 C.法律费 D.贷款利息

　　35.某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。

　　A.16 B.18 C.20 D.22