2017年房地产估价师经营与管理必备试题（三）_第2页

　　11.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是( )。

　　A.随行就市定价法　　B.价值定价法　　C.应战定价法　　D.挑战定价法

　　12.对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。

　　A.服务市场　　B.合格有效市场

　　C.有效市场　　D.潜在市场

　　13.在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。

　　A.简单平均法　 　B.移动平均法

　　C.加权移动平均法　　D.指数平滑法

　　14.企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。

　　A.单一市场集中化　　B.产品专业化

　　C.市场专业化　　 D.全面覆盖

　　15.银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是( )元。

　　A.1428.74 B.1475.37 C.1482.74 D.2000.00

　　16.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是( )元。

　　A.1843.86 B.1847.55 C.2279.87 D.2291.27

　　17.某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是( )元。

　　A.34000.00 B.83265.38 C.87867.78 D.91022.12

　　18.某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )。

　　A.994.37 B.1016.81 C.1255.16 D.1387.24

　　19.下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是( )。

　　A.与财务报表中的成本完全不一样

　　B.应根据实际发生费用记录来确定

　　C.与财务报表中的成本一样

　　D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

　　20.某房地产开发项目采用20%的折现率计算出韵项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率( )。

　　A.小于20%　　B.满足目标收益率要求

　　C.大于20%　　D.不满足目标收益率要求

　　21.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。

　　A.7.1% B.12.0% C.13.1% D.19.1%

　　22.某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。

　　A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.8