2016年房地产估价师《经营与管理》试题及答案_第4页

　　1.如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是( )

　　A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55%

　　答案：A、

　　解析：名义利率=1%×12=12%

　　32.某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的.

　　A、年 B、半年 C、季度 D、月

　　答案：C、

　　解析：应记住常识性的东西.

　　33.现有一套总价目11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为( )

　　A、 439 B、 1230 C、 743 D、 928

　　答案：C、

　　解析：根据公式A、=P(A、/P,I,n)直接求得.

　　34.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为( )万元.

　　A、 8.0 B、 8.4 C、 9.0 D、 10.0

　　答案：B、

　　解析：当i=s时, A、1=40*(1+5%)/5=8.4

　　35. 下列关于资产负债表不正确的是(　)。

　　A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。

　　B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。

　　C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。

　　D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。

　　答案：B、

　　解析：无