2016年房地产估价师经营与管理模拟试题单选（七）_第3页

　　21.政府政策应具有的共同特征是：公平、效率、连续、系统、协调，前瞻性和引导性。政府干预房地产市场的政策也不例外。但由于房地产特殊的空间固定性、昂贵性和耐久性，对干预其发展的政策具有相应的特殊原则。(　A　)

　　A.对

　　B.错

　　22.价格机制是通过市场发挥作用的，房地产市场的功能，包括(　B　)。

　　A.调节房地产市场出现的不均衡现象

　　B.配置存量房地产资源和利益，显示房地产市场需求变化

　　C.使购买者称为房地产“专家”

　　D.确保投资者能够获取收益

　　23.以下不属于抵押贷款支持证券的是(D　　)。

　　A.MBB

　　B.MPT

　　C.CMO

　　D.MSS

　　24.一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是(　　B)。

　　A.3%

　　B.75%

　　C.133%

　　D.35%

　　25.对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为(　C　)。

　　A.拐点

　　B.盈亏转化点

　　C.盈亏平衡点

　　D.盈亏转折点

　　26.开发项目总投资中资本金或借贷资金所占的比例等变动也会对项目评估结果产生较大的影响。(A　　)

　　A.对

　　B.错

　　27.可出租面积是指单元内的使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半。(　B　)

　　A.对

　　B.错

　　答案

　　28.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( B)。

　　A 1000万元　　B 1500万元　　C 2000万元　　D 2500万元

　　29.土地使用权的出让方式有多种，其中(B )方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

　　A 协议出让　　B 招标出让　　C 拍卖出让　　D 投标出让

　　30.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为(C )。

　　A 40年　　B 60年　　C 50年　　D 70年