2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第五章_第3页

　　二、多项选择题

　　1、房地产估价原则主要有(　)。

　　A、独立、客观、公正原则

　　B、合法原则

　　C、价值时点原则

　　D、替代原则

　　E、放张原则

　　2、为评估出客观合理的价值，估价人员应本着(　)假设等进行估价。

　　A、各方估价利害关系人均是利己并理性的

　　B、估价人员应“换位思考”

　　C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

　　D、估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

　　E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

　　3、土地权属证书有(　)。

　　A、《国有土地使用证》

　　B、《集体土地所有证》

　　C、《集体土地使用证》

　　D、《土地他项权利证明书》

　　E、《国有土地所有证》

　　4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件(　)。

　　A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

　　B、取得土地使用权证书

　　C、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

　　D、按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

　　E、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

　　5、最高最佳利用必须同时满足以下条件(　)。

　　A、法律上允许

　　B、技术上可能

　　C、经济上可行

　　D、价值可取

　　E、流程上紧凑

　　6、估价中的最高最佳利用具体包括(　)等。

　　A、最佳用途

　　B、最佳位置

　　C、最佳规模

　　D、最佳环境

　　E、最佳档次

　　7、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(　)。

　　A、最佳经营手段

　　B、最佳规模

　　C、最佳管理方式

　　D、最佳集约度

　　E、最佳投资渠道