2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第五章_第4页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是独立、客观、公正原则。房地产估价中，独立、客观、公正原则要求估价机构和估价人员应当站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。参见教材P154。

　　【该题针对“独立、客观、公正原则”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。参见教材P156。

　　【该题针对“合法原则”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。参见教材P156。

　　【该题针对“合法原则”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。对于空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。参见教材P158。

　　【该题针对“合法原则”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象为未来状况下的情形。参见教材P162。

　　【该题针对“价值时点原则”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点原则。要以原价值时点的状况为准，才能检验原估价结果是否合理。参见教材P162。

　　【该题针对“价值时点原则”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点原则。A价值时点还是原来的估价结果对应的时间(在过去);B价值时点在现在;而估价对象都是过去和现在价值差;C价值时点和估价对象都是现在;D补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期房。参见教材P162。

　　【该题针对“价值时点原则”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点原则。投保了火灾险的建筑物被烧毁后，评估其价值损失或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况，在现行的国家财税制度和市场价格体系下的必要费用。参见教材P162。

　　【该题针对“价值时点原则”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是替代原则。替代原则要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。参见教材P164。

　　【该题针对“替代原则”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是替代原则。整个比较法可以说是以替代原理为基础的。参见教材P165。

　　【该题针对“替代原则”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是最高最佳利用原则。最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次，该房地产最好的用途即服装店用途。参见教材P166。

　　【该题针对“最高最佳利用原则”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是最高最佳利用原则。收益递减规律是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。参见教材P167。

　　【该题针对“最高最佳利用原则”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。参见教材P167。

　　【该题针对“最高最佳利用原则”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是最高最佳利用原则。在合法的前提下采用最高最佳原则估价，故采用商业住宅用途估价。参见教材P166。

　　【该题针对“最高最佳利用原则”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是最高最佳利用原则。现有房地产应维持现状的条件是：(新房地产的价值-将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润)<现有房地产的价值。参见教材P169。

　　【该题针对“最高最佳利用原则”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是最高最佳利用原则。认为现有房地产改变用途再予以利用最为有利时，应以改变用途为前提进行估价。参见教材P170。

　　【该题针对“最高最佳利用原则”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是谨慎原则。在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧。参见教材P171。

　　【该题针对“谨慎原则”知识点进行考核】