2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(8)_第3页

　　答案部分

　　一、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产征收征用的需要。征收、征用都不是无偿的，必须依法给予补偿。参见教材P17。

　　2、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价当事人。估价当事人包括估价委托人、估价机构和估价师。参见教材P27。

　　3、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，专业估价主要有以下5个特点：①由专业人员完成——专业估价是由专业估价机构和专业估价人员来完成的;②是一种专业意见——专业估价不是凭直觉、感性认识得出的，而是采用科学的方法，经过严谨的分析、测算和判断得出的;③具有社会公信力——专业估价的结果较为科学、准确、客观，具有社会公信力;④实行有偿服务——专业估价要向委托人收取一定的服务费用，是一种有偿服务;⑤承担法律责任——专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。参见教材P2。

　　4、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。估价的误差要适度，应有合理的范围，C错。参见教材P5～10。

　　5、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的必要性。经济学上，“完全市场”必须同时具备以下8个条件：

　　①同质商品，买者不在乎从谁的手里购买;

　　②买者和卖者的人数众多;

　　③买者和卖者都有进出市场的自由;

　　④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格;

　　⑤就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的;

　　⑥买者和卖者无串通共谋行为;

　　⑦消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化;

　　⑧商品可转让且可发生空间位置的移动。

　　一个市场如果不符合上述八条中的任何一条，就是不完全市场。参见教材P12。

　　6、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价职业道德。A因为存在利益相关关系，应该回避;选项C向不相关的人员泄密是违背职业道德的，但是向行业组织提供检查资料是应尽义务;D估价时，不得迎合委托人的估价结果要求;E不得允许他人使用自己的名义。参见教材P36。

　　7、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价职业道德。B超越自己业务能力的估价项目是不可以承接的，对于部分超越了估价机构专业胜任能力的，可以用合作或者聘请专家的方式提升自己的专业能力;D不能收取任何额外费用。参见教材P36。

　　8、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。价值为物的真实所值，是内在的、客观的和相对稳定的，是价格波动的“中心”;价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生的、已完成的、能够观察到的事实，因人而异，时高时低。参见教材P5。

　　二、判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，其主要原因应该在于掌握的有关信息不同。即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。参见教材P9。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价目的。委托人一般不会无故花钱委托估价机构估价，肯定是为了某种需要才委托估价机构估价，因此任何估价项目都有估价目的。参见教材P29。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是发布了房地产估价若干法规。2006年12月25日建设部发布了《注册房地产估价师管理办法》。参见教材P40。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是企业有关经济行为的需要。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。参见教材P25。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是积极开展了国际交流合作。市场上流通的土地权利不是土地所有权而是建设用地使用权等土地使用权，并且以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的，以划拨方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制。参见教材P43。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是形成了公平竞争的房地产估价市场。房地产估价机构脱钩改制打破了行业垄断和地区市场分割的局面，形成了公平竞争的房地产估价市场。参见教材P42。