2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(2)_第2页

　　答案部分

　　一、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】

　　调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用收益法(通常是其中土地剩余技术)、比较法等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。参见教材P372。

　　2、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　制作临街深度价格修正率表的要领是：①设定标准临街深度;②将标准临街深度划分为若干等份;③确定临街深度价格递减率;④求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率，并用表格反映。参见教材P376。

　　二、判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　按照房地产价值进行分摊比按照建筑面积进行分摊要复杂一些，但更符合实际情况。参见教材P390。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　设一层的房地产价值为a，则二层为1.05.，三层为1.05a×0.91×1.15=1.0988a，四层为1.05a ×0.91=0.9555a，总房地价值为4.1043a。V3=1.0988a/4.1043a=26.77%。参见教材P390。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐。参见教材P370。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　狭义的地租是指利用土地所获得的超额报酬。参见教材P357。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　假设有两个位于不同繁华地段，但规模、档次、经营品种、经营管理水平等方面均相同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异。这种销售净收入的差异也是一种地租现象。参见教材P359。