2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(2)

　　一、多项选择题

　　1、调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用(　)等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

　　A、比较法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、假设开发法

　　E、建筑物剩余技术

　　2、制作临街深度价格修正率表的要领是(　)。

　　A、设定标准临街宽度

　　B、将标准临街深度划分为若干等份

　　C、确定临街深度价格递减率

　　D、求取单独深度价格修正率

　　二、判断题

　　1、按照房地产价值进行分摊比按照建筑面积进行分摊要简单一些，故更符合实际情况。(　)

　　对

　　错

　　2有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。(　)

　　对

　　错

　　3、运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐。(　)

　　对

　　错

　　4、狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。(　)

　　对

　　错

　　5、两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，而所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。(　)

　　对

　　错