2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(9)_第2页

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　“比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P355。

　　2、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】

　　2010年的价格趋势：d=(6489-5734)/2=377.5元/㎡;V2010=5734+377.5×3=6866.5元/㎡;2011年的价格趋势：d=(6870-5734)/3=378.67元/㎡，V2011=5743+378.67×4=7248.67。参见教材P354。

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　长期趋势主要有数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法。参见教材P347。

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。参见教材P351。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P350。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。参见教材P355。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　房地产价格上涨或下降趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。参见教材P355。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　加权移动平均法是在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越大这一特点，对近期的数据给予较大的权重，对较远的数据给予较小的权重，将各期房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。参见教材P354。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。参见教材P354。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　长期趋势法适用对象是价格无明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。参见教材P346。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P352。