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2018年房地产估价师考试理论与方法模拟试题(12)

中华考试网  [ 2018年2月22日 ]  【

  1、某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。

  A.400

  B.628

  C.656

  D.700

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  2、某一商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为( )年。

  A.30

  B.40

  C.50

  D.60

  3、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。

  A.1838.00

  B.1844.55

  C.1845.87

  D.1850.00

  4、某幢空调已落后的办公楼,旧系统已计提折旧80万元,拆除该空调的费用为8万元,可回收残值40万元,重新购建价格(不含安装费)为150万元,安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为( )万元。

  A.32

  B.44

  C.96

  D.108

  5、估价上的折旧注重的是( )。

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价值的摊销与回收

  C.重置价值的摊销与回收

  D.资产市场价值的真实减损

  6、某工业用房,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权出让年限为50年,地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年,该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

  A.40

  B.45

  C.50

  D.55

  7、某建筑物建成于1993年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年,有效经过年数为10年,如果要求取建筑物在2008年10月的现值,则建筑物的剩余经济寿命应为( )年。

  A.40

  B.45

  C.50

  D.60

  8、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。

  A.2.00%

  B.2.13%

  C.2.22%

  D.2.50%

  9、建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为( )。

  A.有效经过年龄等于实际经过年龄

  B.有效经过年龄短于实际经过年龄

  C.有效经过年龄长于实际经过年龄

  D.有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄

  10、某建筑物的建筑面积为200┫,有效经过年数为12年,重置价格为800元/┫,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )。

  A.10.2万元

  B.11.0万元

  C.11.3万元

  D.11.5万元

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