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2018年房地产估价师考试理论与方法模拟试题(11)

中华考试网  [ 2018年2月21日 ]  【

  1、在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,( )主要用于检验其他方法的测算结果。

  A.单位比较法

  B.分部分项法

  C.工料测量法

  D.指数调整法

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  2、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2 年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。【2011年真题】

  A.70.00%

  B.83.33%

  C.84.00%

  D.86.67%

  3、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。

  A.物质折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.设备折旧

  4、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是( )。

  A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数

  B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数

  C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等

  D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

  5、某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄( )。

  A.等于25年

  B.小于25年

  C.大于25年

  D.可能等于也可能大于25年

  6、假设建筑物重置价格为500万元,有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,此时建筑物的每年折旧额是( )万元。

  A.12.9

  B.14.3

  C.11.3

  D.15

  7、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120┫,单位建筑面积的重置价格为800元/┫,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是( )元。

  A.76800

  B.79104

  C.80118

  D.81562

  8、成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等,判定出建筑物的 ( )。

  A.成新率

  B.年折旧率

  C.残值率

  D.回收率

  9、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120┫,单位建筑面积的重置价格为600元/┫,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。

  A.16%

  B.42%

  C.58%

  D.84%

  10、某建筑物的建筑面积为2000┫,占地面积为3000┫,现在重新获得该土地的价格为800元/┫,建筑物重置价格为900元/┫,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/┫。则该建筑物的成新率为( )。

  A.44%

  B.50%

  C.67%

  D.86%

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