2018年房地产估价师考试理论与方法模拟试题（12）_第2页

　　1、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：该幢写字楼的物质折旧额=10+200×4÷5+250×9÷15+(2000-10-200-250)×10÷50=628(万元)

　　2、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：根据建筑物的经济寿命等于年平均折旧率的倒数，1/2.5%=40(年)。

　　3、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：2000-150-0.8÷12%×[1-1÷(1+12%)15]=1844.55(万元)。

　　4、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：该功能落后空调系统的重建成本(现有项目成本)-该落后空调已计提折旧+修复成本(拆除该功能落后空调所必需的费用-该功能落后空调系统可回收的残值+安装新的功能先进空调所必需的费用)-该新的功能空调系统如果在建筑物建造时就安装所必需的费用=可修复的功能落后引起的折旧。

　　该办公楼因空调落后引起的折旧=(150-80)+(8-40+6)=44(万元)

　　5、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：要注意区别估价上折旧与会计上折旧概念的不同点。

　　6、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：建筑物经济寿命早于土地使用期限结束的，应按照建筑物经济寿命计算折旧。

　　7、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：在估价时点建筑物的剩余经济寿命为60-10=50(年)。

　　8、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。50-5-40=5(年)，50-5=45(年)，1÷45=2.22%。

　　9、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：建筑物的有效年龄可能等于也可能小于或大于其实际年龄。

　　10、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：建筑物现值V=C×[1-(1-R)×t/N]×建筑面积=800×[1-(1-2%)×12/40]×200=11.29(万元)。