2016注册房地产估价师考试理论与方法模拟试题（四）_第8页

　　10、消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：消费者的现时房地产需求不仅取决于当前的房地产价格水平，还取决于他对未来房地产价格涨落的预期。

　　11、甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。　(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：面地价=3000/1.6=1875元/m2

　　楼面地价=3500/1.8=1944.44元/m2

　　12、使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。但反过来不一定成立。

　　13、抵押价值是在抵押期间的某一时点，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：房地产抵押价值是在抵押期间的各个时点，特别是在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。

　　14、楼面地价等于土地单价除以容积率(　)。

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：楼面地价等于土地单价除以容积率。

　　15、一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。