2016年房地产估价师《理论与方法》预习知识点（四）

　　估价与评估的异同

　　估价是指价值评估(范围窄)

　　评估的范围较广，不仅包括价值评估，还包括房屋工程质量评估、房屋完损等级评估、房屋使用功能评估、房地产环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估、房地产制度政策评估等(范围广)

　　房地产估价师以及估价机构除了进行价值评估外，还可以进行估价衍生业务和咨询顾问业务。如价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。

　　例题 评估征收房地产造成的停产停业损失，属于( 　)业务。【2008年真题】

　　A.传统评估业务B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估

　　【答案】C

　　【解析】房地产征用征收导致停业停产损失，并不直接导致房地产本身受损，而是属于由于房地产停产停业顺带带来的相关的经济损失。提示：参见教材P4.

　　4.国外和港台地区对房地产估价的称谓和定义

　　美国 Real Estate Appraisal

　　英联邦国家 Property Valuation

　　日本和韩国 不动产鉴定评价

　　香港 物业估值或物业估价

　　台湾 不动产估价