2016年房地产估价师《理论与方法》预习知识点（五）

　　房地产估价的概念

　　房地产估价是房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

　　估价的主体是估价师和估价机构

　　估价的客体是估价对象的价值

　　估价时间是估价时点

　　估价要根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法， 按照估价程序

　　估价中采取的手段(三手段)

　　价值分析手段，对影响估价的因素进行分析

　　价值测算手段，运用数学公式或模型计算对象价值

　　价值判断手段，根据测算结果，对价值进行最终判定

　　估价的最终目的，对价值进行分析、测算、判断，提供相关专业意见