2017年房地产估价师制度与政策考试提分试题（13）

　　1、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金

　　A契约型

　　B公司型

　　C封闭型

　　D开放型

　　标准答案： D

　　解　析：依据基金证券能否赎回，可分为封闭型和开放型。开放型基金允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份。当基金发行新证券时，应持净资产价值加上经销手续费售出，赎回时则按净资产价值减除一定比例的手续费计算。

　　2、若某国家在一个时期的消费函数为C=100+0.8y,，则该国此时的引致消息是(　)(公式中C表示消费，y表示收入)

　　A 0.8

　　B 0.8y

　　C 1000

　　D 1000+0.8y

　　标准答案： B

　　解　析：消费函数可表示为：C=A+BY。这里，A表示收入等于零时的基本消费量，称为自主消费或基本消费;BY表示收入引致的消费，即随收入变化而变化的消费，称为引致消费，其中月恰好是边际消费倾向。

　　3、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价230万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的拥进最高为( )万元

　　A 64

　　B 96

　　C 160

　　D 224

　　标准答案： C

　　解　析：非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。3200万元×5%=160万元。

　　4、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。

　　A 时点指标

　　B 相对指标

　　C 时期指标

　　D 平均指标

　　标准答案： A

　　解　析：时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。

　　5、下列属于会计恒等式的是( )。

　　A 资产-费用=负债+所有者权益-收入

　　B 所有者权益=资产+负债

　　C 资产+费用=负债+所有者权益+收入

　　D 负债=资产+所有者权益

　　标准答案： C

　　解　析：资产=权益=债权人权益+所有者权益。资产=负债+所有者权益。所有者权益=资产一负债。费用=收入-利润。

　　6、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基低面积和建筑面积分别900㎡、21600㎡;16栋 13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡;20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居 住取住宅平均层数为( )层

　　A 7.9

　　B 11.9

　　C 12.1

　　D 19.0

　　标准答案： B

　　7、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支撑建筑骨架的基础被称为( )。

　　A 条形基础

　　B 独立基础

　　C 整体式筏式基础

　　D 箱形基础

　　标准答案： C

　　解　析：整体式筏式基础是由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础。通过在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。这种基础面积较大，可承载能力较强，多用于大型公共建筑下面。

　　8、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为( )。

　　A 工程建设费用

　　B 措施费

　　C 规费

　　D 直接工程费

　　标准答案： B

　　解　析：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

　　9、房产图的测绘顺序为( )。

　　A 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图

　　B 先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图

　　C 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图

　　D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

　　标准答案： B

　　解　析：房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。首先，测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图;其次，测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图;然后，测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。

　　10、甲与乙签定商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起算起。

　　A 合同签订

　　B 合同生效

　　C 权利被侵害

　　D乙知道或者应当知道权力被侵害

　　标准答案： D

　　解　析：《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。