2017年房地产估价师制度与政策考试提分试题（14）

　　1、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由( )构成。

　　A 维修费

　　B 折旧费

　　C 税金

　　D 投资利息

　　E 管理费

　　标准答案： A, E

　　解　析：廉 租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折旧费、维修费、 管理费、融资利息和税金五项组成的;商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的;市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成 的。

　　2、对违法与售商房规定了具体处罚条款的法规有( )。

　　A 《城市房地产管理法》

　　B 《土地管理法》

　　C 《城市房地产开发经营管理条例》

　　D 《城市商品房预售管理办法》

　　E 《城市房地产转让管理规定》

　　标准答案： A, C, D

　　解　析：暂缺。

　　3、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有( )。

　　A 矿藏、森林、草原

　　B 水流、山岭、滩涂

　　C 森林、山岭、荒地

　　D 森林、水流、荒地

　　E 草原、滩涂、荒地

　　标准答案： C, E

　　解　析：《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”

　　4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则( )。

　　A 必须经房屋拆迁管理部门统一

　　B 前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议

　　C 实行“一裁终局制”

　　D 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理

　　E 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理

　　标准答案： B, C, E

　　解　析：暂缺。

　　5、下列房地产中，不得设定抵押的有( )。

　　A 共有房地产

　　B 未解决权属争议的房屋

　　C 已出租的房屋

　　D 被执法机关查封的房屋

　　E 经济适用住房

　　6、我国房屋权属登记( )

　　A 具有公信力

　　B 公告是必经程序

　　C 是一项法定制度

　　D 为全力动态登记

　　E 可以制作颁发统一的房地产权证书

　　标准答案： A, C, D

　　解　析：公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。

　　7、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有面积有( )

　　A 为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积

　　B 建在幢内且为本幢服务的配电房

　　C 为多幢综合楼服务的 物业管理用房

　　D 人防用的地下室

　　E 用作公共休息场所的架空层

　　标准答案： A, C, D, E

　　解　析：不 应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但 无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的 共有建筑面积。

　　8、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下担不超过3万元的罚款;没有违法所得的可处以1万元以下罚款的情形有( )

　　A 同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

　　B 未经注册擅自以房地产 估价师名义从事估价业务的

　　C 以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

　　D 准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

　　E 两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

　　标准答案： A, C, D

　　解　析：《注 册房地产估价师管理办法》第三十八条　注册房地产估价师有本办法第二十六条行为之一的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令其改 正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追 究刑事责任。

　　《注册房地产估价师管理办法》第二十六条　注册房地产估价师不得有下列行为：(一)不履行注册房地产估价师义务;(二)在执业过程 中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益;(三)在执业过程中实施商业贿赂;(四)签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;(五)在 估价报告中隐瞒或者歪曲事实;(六)允许他人以自己的名义从事房地产估价业务;(七)同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业;(八)以个人名义承揽房 地产估价业务;(九)涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书;(十)超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动;(十一)严重损害他人利益、名誉 的行为;(十二)法律、法规禁止的其他行为。

　　9、国办发[2005]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有( )

　　A 住宅小区绿地率在30%以下

　　B 住宅小区建筑容积率在1.0以上

　　C 单套建筑面积在120㎡以下

　　D 实际成交价格低于同级别徒弟住房平均交易价格1.2倍以下