2016年房地产估价师考试制度与政策试题及答案（二）

　　一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡在涂黑其相应的编号。)

　　1、房地产金融按其融通方式可划分为( )。

　　A、政策性金融和直接金融

　　B、短期金融和长期金融

　　C、直接金融和间接金融

　　D、政策性金融和自营性金融

　　2、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

　　A、房产和土地

　　B、规划

　　C、土地

　　D、房产

　　3、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序

　　A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证

　　B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证

　　C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证

　　D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证

　　4、建设用地规划管理由( )部门负责

　　A、建设

　　B、房地产管理

　　C、城市规划行政主管

　　D、土地管理

　　5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨

　　A、必须

　　B、应当

　　C、可以

　　D、不能

　　6、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。

　　A、分区规划

　　B、详细规划

　　C、区域规划

　　D、专业规划

　　7、房产税的课税对象是( )。

　　A、工矿区的房屋所有人

　　B、房屋承租人

　　C、市区的房屋

　　D、农村的房屋

　　8、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿

　　A、建筑造价

　　B、重置价格

　　C、评估价格

　　D、建造成本+目标利润

　　9、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。

　　A、房地产管理部门

　　B、被拆迁人

　　C、房屋拆迁申请人

　　D、具有房屋拆迁资格的单位

　　10、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。

　　A、扣除土地出让金

　　B、支付处分抵押房地产的费用

　　C、偿还抵押权人债权

　　D、扣除抵押房地产应缴纳的税款