2016年房地产估价师考试制度与政策试题及答案（二）_第3页

　　21、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期

　　A、二年

　　B、一年

　　C、六个月

　　D、三个月

　　22、耕地占用税实行的是( )税率。

　　A、比例

　　B、定额

　　C、超额累进

　　D、地区差别

　　23、我国土地所有权的主体除国家外：

　　A、还有集体

　　B、还有个人

　　C、还有集体和个人

　　D、没有

　　24、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

　　A、三家银行按贷款额分摊

　　B、工商行一建行一交行

　　C、建行一交行一工商行

　　D、工商行一交行一建行

　　25、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。

　　A、30

　　B、40

　　C、60

　　D、70

　　26、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押

　　A、随之

　　B、不能

　　C、由抵押人确定是否

　　D、由抵押权人确定是否

　　27、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()

　　A、第一产业

　　B、第二产业

　　C、第三产业

　　D、既是第二产业又是第三产业

　　28、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。

　　A、他项权利

　　B、转移

　　C、所有权初始

　　D、变更

　　29、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是 (　　)

　　A.应当放置在施工现场备查

　　B.施工许可证不得涂改

　　C.自领取之日3个月内施工

　　D.不能延期

　　30、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确 (　　)

　　A.只能退房，不可换房

　　B.只能换房，不可退房

　　C.可选退房或换房

　　D.须经开发商同意，方可选择退房或换房