注册房地产估价师《制度与政策》第三章第二节

　　第二节　国有土地上房屋征收与补偿

　　1.国有土地上房屋征收的管理体制

　　2.国有土地上房屋征收的程序

　　2.1 拟定征收补偿方案

　　■ 拟定主体

　　◇ 房屋征收部门，报市、县级政府

　　■ 征收补偿方案的内容

　　◇ 房屋征收目的

　　◇ 房屋征收范围

　　◇ 实施时间

　　◇ 补偿方式

　　◇ 补偿金额

　　◇ 补助和奖励

　　◇ 安置用房面积和安置地点

　　◇ 搬迁期限

　　◇ 搬迁过渡方式和过渡期限

　　2.2 组织有关部门论证

　　■ 论证的组织

　　◇ 由市县人民政府组织

　　◇ 由发改、规划、国土、环境保护、文物、财政、建设等部门参与论证

　　■ 主要论证内容

　　◇ 建设项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划

　　◇ 房屋征收的目的是否符合房屋征收条件

　　◇ 房屋征收范围是否科学合理

　　◇ 补偿方案是否公平

　　2.3征求公众意见

　　■ 市县人民政府予以公布，征求公众意见，之后进行修改

　　■ 期限不得少于30日

　　■ 因旧城区改造需要征收房屋的，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》，市县政府应当组织如开听证会

　　■ 参加听证会的代表应包括被征收人代表和社会各界代表

　　2.4 房屋征收决定

　　■ 政府在作出征收决定前，应进行社会稳定风险评估

　　■ 房屋征收决定涉及被征收人数量较多时，应经政府常务会议讨论决定

　　■ 作出征收决定后应及时公告

　　2.5与房屋征收相关的几项工作

　　■ 组织调查登记

　　◇ 调查登记，一般在房屋征收决定前进行

　　◇ 调查登记事项，包括房屋的权属、区位、用途、建筑面积等

　　◇ 调查结果应当在征收范围内向被征收人公布

　　■ 对未进行登记的建筑物先行调查，认定和处理

　　◇ 当事人对有关部门的认定和处理结果不服的，可以提起行政复议或者诉讼

　　■ 暂停办理相关手续

　　◇ 不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为

　　◇ 如有上述行为，不予补偿

　　◇ 房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门

　　◇ 暂停期限最长不得超过1年

　　■ 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用

　　◇ 足额到位：用于征收补偿的货币和实物的数量，应符合征收补偿方案的要求

　　◇ 专户存储：保证补偿费用不被挤占和挪用

　　◇ 专款专用：征收补偿费用只能用于发放补偿，不得挪作他用

　　3.国有土地上房屋征收的补偿

　　3.1 房屋征收补偿的内容