2016年房地产估价师制度与政策必备考点解析三

　　12、商品房预售条件：

　　(1)项目可转让条件;

　　(2)持有建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证;

　　(3)确定施工进度和交付日期，预售最低规模不小于栋。

　　取得预售许可需要提供《商品房预售方案》，内容项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量承担主体和承担方式、住房能量消耗指标和节能措施。

　　预售合同备案的申请人是商品房预售人。

　　商品房销售禁止行为：返本销售、成套住宅分割拆零销售、期房再转让、未得预售许可收定金。

　　13、商品房买卖合同误差处理：

　　(1)误差3%以内的，据实结算;

　　(2)误差超过3%的。①买受人提出退房的，30日内连本带息付清;②买受人不退的，大于合同面积的，3%的补足，超过3%白送;小于合同面积的，3%的原价返还，超过3%的双倍返还。

　　变更规划的，变更确定10内通知买房人，15日不答复的视作同意。未在规定时间内书面通知的，可退房。

　　14、出让合同

　　附件含宗地平面界址图、出让宗地竖向界限、市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件。

　　签订后，60日内不付款的，解除合同，违约赔偿;60日内不供地的，解除合同，双倍返还定金。

　　15、估价委员会对估价报告的鉴定包括：

　　(1)估价方法选用

　　(2)估价路线选择

　　(3)估价参数选取

　　(4)估价结果确定