2018年房地产估价师考试经营与管理知识点强化题（1）_第3页

　　判断题

　　第18题：金融投资与实物投资的主要区别在于，前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资间接得到社会积累。( )

　　对 错

　　答案：错

　　答案解析：实物投资通过投资直接实现社会积累。

　　第19题：短期投资和长期投资在任何条件下均可相互转化。( )

　　对 错

　　答案：错

　　答案解析：在一定条件下，短期投资和长期投资可以相互转化。

　　第20题：房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为，应属于房地产投资研究的范畴。( )

　　对 错

　　答案：错

　　答案解析：房地产业的中介服务和物业管理活动等虽然也涉及投资行为，但通常不属于房地产投资研究的范畴。

　　第21题：工业物业投资只有开发—出售市场。( )

　　对 错

　　答案：错

　　答案解析：工业物业投资既有开发—出售市场，也有开发—持有出租经营市场。

　　第22题：现代企业运营的潮流和趋势是将有限的资金集中用于生产经营环节而不是用于购置工业物业。( )

　　对 错

　　答案：对

　　第23题：特殊物业投资一般属于短期投资。( )

　　对 错

　　答案：错

　　答案解析：特殊物业的市场交易很少，多属长期投资

　　第24题：一宗房地产投资价值的高低，不仅受其当前租金或价格水平的影响，而且与其所处区域的物业整体升值潜力及影响这种升值潜力的社会经济和环境等因素密切相关。( )

　　对 错

　　答案：对

　　第25题：城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。( )

　　对 错

　　答案：对

　　第26题：不论房地产的维护状况是否良好，其较长的自然寿命只能使投资者从一宗置业投资中获取一个经济寿命。( )

　　对 错

　　答案：对

　　答案解析：如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以使投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命。