当前位置：中华考试网 >> 房地产估价师 >> 经营与管理 >> 考试辅导 >> 2017年房地产估价师《经营与管理》章节讲义5

2017年房地产估价师《经营与管理》章节讲义5_第2页

中华考试网 [ 2017年5月19日 ] 【大中小】

本文导航

　　知识点二、房地产投资的系统风险(必考点)

通货膨胀风险	又称购买力风险。指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
市场供求风险	指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。
周期风险	指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。
变现风险	指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。
利率风险	是国家对经济活动进行宏观调控的主要原因之一。
	利率调升的影响	①导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值； ②会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。
政策风险	政府有关房地产投资的土地供给政策、税费政策、金融政策、住房政策、价格政策、环境保护政策等→“行行有风险、行行有政策”
政治风险	主要由政变、战争、经济制裁、罢工、骚乱等因素造成。
或然损失风险	指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。