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2017年房地产估价师《经营与管理》章节讲义5

中华考试网 [ 2017年5月19日 ] 【大中小】

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　　第三节房地产投资的风险

　　知识点一、房地产投资风险的概念

　　(一)风险的定义(常考点)

定义	未获得预期收益可能性的大小
假设	在房地产投资分析前期风险分析过程中，通常要假设投资项目进入经营阶段的可能收益状态，并依此来定量估算房地产投资风险。
表示	变动常常又可以用标准差来表示，用以描述分散的各种可能收益与收益期望值偏离的程度。一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小；反之，亦然。
表示	用标准差与期望值之比来表示单位收益下的风险大小。风险收益；风险损失。风险条件下决策时，用决策树法或决策表法，用最大期望收益作为决策准则。
决策方法	小中取大法；大中取大法；最小最大后悔值法。（不确定性时，用定性的方法）

　　(二)风险分析的目的

目的	1.预期收益率是多少，出现的可能性有多大？
	2.相对于目标收益、融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大？
	3.预期收益的变动性和离散性如何？

　　风险分析是投资决策的重要环节。