三、判断题(判断以下各小题的对错，正确的用“对”表示，错误的用“错”表示)
1.个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人或法人。( )
2.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。( )
3.个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为20年。( )
4.个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。银行可以要求借款人按其规定的还款方法还款，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。( )
5.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。( )
6.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由售房人承担阶段性保证的责任。( )
7.借款人以所购住房作抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，若以贷款银行认可的其他财产作抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例。( )
8.采用保证担保方式的，保证人应与贷款银行签订保证合同，保证人为借款人提供的贷款担保可以为全额连带责任保证，也可以为部分连带责任保证，借款人与保证人之间不得相互提供保证。( )
9.根据现行规定，对贷款购买二套住房的家庭，首付款比例不低于50%。( )
10.采取抵押担保方式的，应对抵押物的合法性进行调查，但对抵押人对抵押物占有的合法性则不必关注。( )
11.贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，比如要确认借款人首付款已全额支付到位。( )
12.合作机构的管理规范程度是合作机构分析的重要内容，但合作机构领导层素质则不必过多给予关注。( )
13.一般来说，对具有担保性质的合作机构的准入不需要考虑其注册资金的规模。( )
14.根据我国现行法律规定，未成年人可作为购房人购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理。( )
15.《合同法》第四十一条规定，“格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”。可见，补充条款、特别约定条款等非格式条款的效力优于格式条款。因此，贷款经办人在填写或录入非格式条款信息，或对格式条款进行修改时，应当更加慎重。( )
16.借款人的还款能力与还款意愿对银行个人住房贷款的安全有着至关重要的作用，借款人的信用风险主要表现为还款能力风险和还款意愿风险两个方面。( )
17.如果借款人是老客户，通常可以通过检查其以往的账户记录、还款记录以及当前贷款状态，了解其还款意愿。如果是新客户，则无法判断其还款意愿。( )
18.公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托房地产开发商向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。( )
19.公积金个人住房贷款其资金来源为个人缴存的住房公积金。( )来源：
20.公积金管理中心基本职责是制定公积金信贷政策、负责信贷审批和承担公积金信贷风险。( )
21.公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款，它是国家住房公积金管理部门利用归集的住房公积金资金，由政府设立的住房置业担保机构提供担保，委托商业银行发放给公积金缴存人的住房贷款。从风险承担的角度讲，商业银行本身不承担贷款风险。( )
22.除当地公积金管理中心有特殊规定外，公积金个人住房贷款资金必须以转账的方式划入售房人账户，不得由借款人提取现金。( )
三、判断题参考答案
1.错法人不能申请个人住房贷款。
2.对符合我国目前的相关政策。
3.错个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。
4.错借款人可以根据需要选择还款方法，而不是按银行要求的还款方式还款。
5.对说法完全正确。
6.错二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。
7.对符合抵押担保的相关规定。
8.错保证人为借款人提供的贷款担保必须为全额连带责任保证。
9.错根据现行规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。
10.错抵押人对抵押物占有的合法性也是抵押担保审查的重要内容。
11.对首付款已全额支付到位是贷款发放的前提。
12.错分析合作机构领导层素质是了解合作机构诚信度的重要方面。
13.错对具有担保性质的合作机构的准入应充分考虑其注册资金的规模，因为这体现了一个担保机构的担保能力。
14.对符合我国相关规定。
15.对这是合同签订时应当注意的。来源：
16.对还款人正确还款的前提是既有还款意愿又有还款能力，两者缺一不可。
17.错如果借款人是老客户，通常可以通过检查其以往的账户记录、还款记录以及当前贷款状态，了解其还款意愿。如果是新客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断其还款意愿。
18.错公积金个人住房贷款是委托商业银行来发放，而不是委托房地产开发商来发放。
19.错公积金个人住房贷款的资金来源为个人及其所在单位缴存的住房公积金。
20.对这三项正是公积金管理中心的基本职责。
21.对公积金个人住房贷款的风险承担者是国家住房公积金管理部门，而不是商业银行，这是与自营性个人住房贷款不同的地方。
22.对这正是公积金个人住房贷款发放的规定。
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