银行从业资格考试初级个人贷款试题：第四章：个人住房贷款_第2页

　　二、多选选择题(以下每小题所给答案中，至少有两个是正确的，请将正确答案的代码填入括号内)

　　1.按照资金来源划分，个人住房贷款包括(　)。

　　A.自营性个人住房贷款

　　B.公积金个人住房贷款

　　C.个人住房组合贷款

　　D.个人住房转让贷款

　　E.个人再交易住房贷款

　　2.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为(　)。

　　A.自营性个人住房贷款

　　B.公积金个人住房贷款

　　C.固定利率贷款

　　D.浮动利率贷款

　　E.个人住房转让贷款

　　3.与其他个人贷款相比，个人住房贷款具有(　)特点。

　　A.贷款金额大

　　B.贷款期限长

　　C.以抵押为前提建立的借贷关系

　　D.风险具有系统性特点

　　E.风险因素类似

　　4.个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。同时，申请人需满足贷款银行的要求，包括(　)。

　　A.合法有效的身份或居留证明

　　B.有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力

　　C.有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件

　　D.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

　　E.有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力

　　5.下列关于个人住房贷款利率的说法中，正确的是(　)。

　　A.按商业性贷款利率执行来源：

　　B.上限放开，实行下限管理

　　C.计息、结息方式，由借贷双方协商确定

　　D.期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息

　　E.目前第二套个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.7倍

　　6.个人住房贷款可实行的担保方式可以是(　)。

　　A.抵押

　　B.质押

　　C.保证

　　D.同时提供抵押、质押

　　E.同时提供抵押、质押、保证

　　7.对项目开发的合法性审查包括(　)。

　　A.审查开发商的“国有土地使用权证”

　　B.审查开发商的“建设用地规划许可证”

　　C.确定开发商是否已按政府规定交纳完土地出让金，土地使用是否经批准

　　D.确定工程建筑时间是否在有效期间内

　　E.确定建筑物的结构是否与规划许可证相符

　　8.信贷人员依照银行的有关规定通过对开发商资信调查、项目有关资料审查以及实地考察后撰写出项目调查报告，报告应包括(　)。

　　A.开发商的企业概况

　　B.开发商的资信状况

　　C.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景

　　D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析

　　E.项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议

　　9.个人住房贷款业务部门负责报批材料的组织，报批材料具体包括(　)。

　　A.个人信贷业务报批材料清单

　　B.个人信贷业务申报审批表

　　C.个人住房借款申请书

　　D.个人住房贷款管理办法

　　E.个人住房贷款办法及操作规程规定需提供的材料

　　10.贷款银行与借款人、开发商签订的个人住房贷款合同应符合法律规定，明确约定(　)。

　　A.贷款资金的用途

　　B.支付对象

　　C.支付金额

　　D.支付条件

　　E.支付方式

　　11.在个人住房贷款中出现的“假个贷”的“假”体现在(　)。

　　A.不具有真实的购房目的

　　B.虚构购房行为使其具有“真实”的表象

　　C.捏造借款人资料

　　D.房地产公司内部人购房

　　E.同一购房人在不同的开发商处购房

　　12.“假个贷”行为具有若干共性特征，包括(　)。

　　A.楼盘热销

　　B.开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套

　　C.借款人收入证明与年龄、职业明显不相称

　　D.借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解

　　E.楼盘售价高于当地均价

　　13.“假个贷”的防控措施包括一线经办人员对以下内容的严格检查(　)。

　　A.借款人身份的真实性

　　B.借款人信用情况

　　C.各类证件的真实性

　　D.申报价格的合理性

　　E.开发商的资质

　　14.一般来说，对具有担保性质的合作机构的准入需要考虑(　)。

　　A.注册资金是否达到一定规模

　　B.是否具有一定的信贷担保经验

　　C.资信状况是否达到银行规定的要求

　　D.是否具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持

　　E.公司及主要经营者是否存在不良信用记录、违法涉案行为

　　15.银行应对已经准入的合作机构进行实时关注，随时根据其业务发展情况调整合作策略。存在(　)情况的，应暂停与相应机构的合作。

　　A.经营出现明显问题的来源：

　　B.与其他银行合作的

　　C.与银行合作的存量业务出现严重不良贷款的

　　D.有违法违规经营行为的

　　E.所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用的

　　16.个人住房贷款中的合同有效性风险主要有(　)。

　　A.格式条款无效

　　B.未履行法定提示义务的风险

　　C.格式条款解释风险

　　D.格式条款与非格式条款不一致的风险

　　E.抵押物重复抵押

　　1 7.公积金个人住房贷款的特点有(　)。

　　A.互助性

　　B.普遍性

　　C.利率低

　　D.期限长

　　E.固定利率

　　1 8.申请公积金个人住房贷款应具备的基本条件有(　)。

　　A.具有城镇常住户口或有效居留身份

　　B.按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户

　　C.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

　　D.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件

　　E.有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

　　19.下列关于公积金个人住房贷款利率的说法中，正确的是(　)。

　　A.按人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行

　　B.按人民银行规定的商业银行的个人住房贷款利率执行

　　C.按人民银行规定的商业银行的个人住房贷款利率打折执行

　　D.比自营性个人住房贷款利率低

　　E.按人民银行规定的商业银行的个人住房贷款利率下浮一定比例执行

　　二、多项选择题参考答案

　　1.ABC个人住房贷款按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。

　　2.CD按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

　　3.ABCDE这五个选项都是个人住房贷款的特点。

　　4.ABCD前四项都是必须满足的条件，但学历并非必备条件。

　　5.ABCD二套房贷的下限利率为基准利率的1.1倍。

　　6.ABCDE个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

　　7.ABCDE这五个方面的审查都是为了确定项目开发的合法性。

　　8.ABCDE项目调查报告是为了让审核人员了解开发商及项目的相关情况，控制风险。

　　9.ABCE个人住房贷款管理办法不是个人住房贷款业务部门应该组织的报批材料。

　　10.ABCDE这些都是个人住房贷款合同中应明确约定的内容。

　　11.ABC“假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的;二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象;三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。

　　12.BCD没有特殊原因，滞销楼盘突然热销有可能出现“假个贷”行为，但滞销楼盘并不表明出现“假个贷”;楼盘售价高于当地均价也可能是正常的。

　　13.ABCD前四个都是甄别个贷真假的较为有效的手段，而开发商的资质与是否存在“假个贷”应该没有必然联系。

　　14.ABCDE这些都是判别合作机构风险的重要方面。

　　15.ACDE暂停合作是防范风险的重要手段，而合作机构与其他银行合作并未加大本银行的风险，因此不能因此而暂停合作。

　　16.ABCD E选项是担保风险。

　　17.ABCD相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低，因此E选项是错误的。

　　18.ABCDE五个选项全是公积金个人住房贷款应具备的基本条件。

　　19.AD公积金个人住房贷款的利率按人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行，通常比自营性个人住房贷款利率低。