2018年证券从业资格考试保荐代表人考试试题（27）

　　132、下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是：(不定项选择)

　　A. 甲企业的投资性房地产采用成本计量模式。2009年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为70万元。

　　B.乙企业的投资性房地产采用成本计量模式。2009年3月31日，乙企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该固定资产的公允价值为80万元。转换日投资性房地产的入账价值为80万元。

　　C.丙企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为75万元。

　　D.丁企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年3月31日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日丁企业应确认其他资本公积5万元。

　　E.戊企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年6月30日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为65万元。转换日戊企业应确认公允价值变动损益5万元。

　　参考答案：A、C、 D、 E

　　解析：一、《企业会计准则第3号——投资性房地产》：

　　第十三条 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

　　(一)投资性房地产开始自用。

　　(二)作为存货的房地产，改为出租。

　　(三)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

　　(四)自用建筑物停止自用，改为出租。

　　第十四条 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

　　第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

　　第十六条 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

　　二、转换的会计处理：

　　1.成本模式下，无论是投资性房地产向非投资性房地产转换，还是非投资性房地产向投资产房地产转换，都应对应节转，不确认损益。账务处理一般是：

　　(1)自用房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　累计折旧或累计摊销

　　固定资产减值准备或无形资产减值准备

　　贷：固定资产或无形资产

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　(2)投资性房地产转换为自用房地产

　　借：固定资产或无形资产

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧或累计摊销

　　固定资产减值准备或无形资产减值准备

　　2.公允价值模式下，如果是投资性房地产向非投资产房地产转换，账务处理如下：

　　借：固定资产或无形资产(公允价值)

　　贷：投资性房地产――成本

　　――公允价值变动(或借记)

　　公允价值变动损益(或借记)

　　如果是非投资性房地产向投资产房地产转换，账务处理如下：

　　借：投资性房地产——成本(公允价值)

　　累计折旧或累计摊销

　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备

　　公允价值变动损益(差额在借方)

　　贷：固定资产、无形资产或开发产品

　　资本公积——其他资本公积(差额在贷方)

　　三、对a、b，要特别注意，在转换日要对应结转相关科目。