中级会计职称《会计实务》每日一练（2022.06.16）

1.下列各项中，关于投资性房地产转换日的表述中正确的有()。

A.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日为停止自用日期

C.自用土地使用权停止自用，改为用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期

D.房地产企业将用于出租的房地产重新开发用于对外销售时，由投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期

【答案】ACD

【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日，选项B错误。

2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，不正确的有()。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

【答案】ABD

【解析】采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，选项A不正确;采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产科目的金额，而不考虑转换日的公允价值，选项B不正确;采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项D不正确。

3.下列各项中，一定会影响企业当期损益的有()。

A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，在持有期间公允价值变动金额

B.投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量，变更日公允价值与账面价值的差额

C.自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，转换日的公允价值与账面价值的差额

【答案】AD

【解析】成本模式变更为公允价值模式进行后续计量，应作为会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，选项B不正确;自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以自用房地产的账面价值作为投资性房地产的账面价值，不考虑其公允价值，不影响损益，选项C不正确。